나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [20] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2146 [20] 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매1계 2023타경2146 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 5층503호 (주례동,경보포유) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경2146 (20)

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 금 126,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금O (채무자: 정OO, 소유자: 박OO)

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 149-27 경보포유 5층 503호

건물면적 (전용): 21.31제곱미터 (약 6.44평)

토지면적 (대지권): 17.95제곱미터 (약 5.43평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층

이용상태: 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)

설비내역: 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있습니다.

특이사항: 본건 호실 내부에 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 옵션이 제공되고 있는 것으로 탐문조사되었으므로, 응찰 시 현장 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근에 위치하며, 소형차량 출입이 가능하고 마을버스 정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

주변은 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

인근에 좋은삼선병원과 주례2동행정복지센터가 위치하고 있어 의료시설 및 공공기관 접근성이 양호합니다.

도로 상태는 남측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 남서측 약 5미터 포장도로로 출입이 가능하여 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

건물 지상에 주차장 시설이 되어 있어 주차 편의가 제공되며, 남향, 서향 및 북향으로 배치된 것으로 탐문되었습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

경매구분: 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

공부와의 차이: 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

제시외면적: 토지 및 건물 모두 제시외면적은 0.00제곱미터로 확인되어, 낙찰자가 추가로 인수할 만한 법정지상권 또는 철거 대상 물건은 없는 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

학교환경위생정화구역: 토지이용계획상 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당하여, 향후 건축 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지 형상 및 경사: 사다리형의 토지이며 북서하향 경사지에 택지 조성되어 있음을 고려하여 현장 답사를 통한 지반 및 접근성을 확인할 필요가 있습니다.

옵션 제공 여부: 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 옵션 사항은 탐문조사 결과이므로, 경매 진행 및 응찰 전 현장 확인을 통해 실제 잔존 및 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 지하철역 인근에 위치하며 제3종일반주거지역 내에 있는 소형 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로, 젊은 층이나 1인 가구 대상의 임대수익형 투자 물건으로 적합합니다.

건물이 비교적 최근의 철근콘크리트 구조이며 승강기, 개별난방 등 기본적인 주거 설비가 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 옵션의 실제 포함 여부에 대한 현장 확인이 중요한 포인트입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 지하철 냉정역 인근의 역세권 입지로 임차인 모집에 유리합니다.

상품성: 건물 내 옵션(냉장고, 세탁기, 에어컨)이 제공될 경우 임차인의 선호도가 높아 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

토지 가치: 제3종일반주거지역에 속하는 토지를 일괄 매각하며, 소형 면적이지만 향후 개발 잠재력이 있는 토지 지분도 함께 확보할 수 있습니다.

적은 투자금: 감정가가 1억 초반대로 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계