나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15338 [1] 경상북도 구미시 고아읍 외예리 459-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15338 [1] 경상북도 구미시 고아읍 외예리 459-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경15338 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 외예리 459-1 | 감정가: 101,443,270원 | 최저가: 71,010,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15338 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 외예리 459-1

용도: 단독주택

감정가: 101,443,270원

토지면적: 3629.00㎡ (약 1098.05평)

토지 지분율: 90725

건물면적: 97.71㎡ (약 29.56평)

건물 지분율: 2442.75

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 제외. 공유자 우선매수권 있음 (1회 제한). 목록3,5) 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 "외예리 경로당" 북측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 농경지, 농가주택, 단독주택 및 창고 등이 혼재되어 있어 농촌 및 전원생활 환경을 갖춘 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 기호(1-3)는 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 기호(4)는 남측 왕복 2차선 및 서측 폭 약 2-3미터 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

본건 주변은 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역 등으로 구성되어 있으며, 일부 지역은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 접도구역, 농업진흥구역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 김천지원 2024타경15338 사건으로 진행되는 부동산강제경매 건입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 다만, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

소유자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권의 가능성이 있으며, 농지취득자격증명이 요구되는 점은 주의해야 합니다.

특히, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 이에 대한 특별매각조건으로 1회로 제한되는 점을 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 구미시 고아읍 외예리라는 지역적 특성상 전형적인 농촌 및 전원 주거지역으로 볼 수 있습니다. 주변에 농경지와 농가주택이 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

대규모 상업시설이나 편의시설은 인접해 있지 않으나, 차량으로 이동 시 구미 시내 및 인근 지역의 생활 인프라를 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 판단됩니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 지역 특성에 맞는 개발 또는 이용이 가능합니다. '배출시설설치제한지역', '가축사육제한구역' 등의 규제가 있는 점은 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보 상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주위 일대에 농경지 및 단독주택 등이 분포하는 전원생활에 적합한 입지입니다.

차량 접근성이 양호하며, 도로망과의 연계성도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 2층 건물로, 1층은 창고, 2층은 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개 등으로 구성된 주택으로 이용 중입니다. 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 태양광 발전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 해당 물건의 일부 토지가 농지 관련 규제에 해당할 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

공유자 우선매수권이 행사될 경우, 입찰 참여자가 예상보다 많아지거나 매각 진행 과정이 복잡해질 수 있습니다. 특히, 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 입찰 전략 수립 시 고려해야 합니다.

법정지상권의 가능성이 존재하며, 이는 건물 소유권과 토지 사용권 간의 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

토지 지목과 현황이 다른 부분이 있어(기호2: 공부상 전, 현황 잡종지 / 기호4: 공부상 답, 현황 전), 등기부등본과 실제 현황을 면밀히 비교하고 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리에 위치한 단독주택 및 토지 지분입니다. 조용한 전원생활을 원하는 실수요자나, 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 농지취득자격증명, 공유자 우선매수권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계 및 주의사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 특히, 농지 관련 규정은 매수 후 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 공유지분으로 인한 재산권 행사상의 제약 가능성 등도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

구미시 고아읍 지역의 잠재적 발전 가능성을 고려할 때, 지분 경매를 통해 비교적 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

단독주택 용도와 함께 농경지 및 기타 토지로 이용 가능한 면적이 넓어, 향후 전원주택 신축, 주말농장 운영, 혹은 소규모 창고 시설 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

건물에 태양광 발전 설비가 설치되어 있어 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 지역 균형 발전에 따른 수혜가 예상되는 지역일 경우, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계