나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층301호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 3층301호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경78971 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 261,000,000원

토지면적: 34.69㎡ (약 10.5평)

토지 지분율: 3469.1000000000004

건물면적: 56.44㎡ (약 17.1평)

건물 지분율: 5644

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상임.

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리는 소멸하고, 말소기준권리 이후의 권리들도 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대관계가 미상임으로 임차인의 대항력 유무 및 존치 가능성 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 및 단독주택 위주로 형성된 조용한 주거 지역입니다. 인근에 수원신곡초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 이는 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 요소입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 공용 시설로는 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건의 남동측으로는 노폭 약 6미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(햇님유치원), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역 등 일부 토지이용 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로, 투자 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 수원신곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 불확실성이 존재하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 내 물건으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있습니다.

2. 임의경매의 특성상 권리 분석이 비교적 명확하나, '임대관계 미상' 부분을 명확히 파악하여 명도 리스크를 관리해야 합니다.

3. 적정 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있으며, 향후 꾸준한 임대 수요를 예상할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계