나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [10] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [10] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51075
• 주소: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 7층703호 (연산동,리치하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 7층703호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (10)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 7층 703호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)

토지 지분: 13.736420545864187㎡ (약 4.16평)

건물면적: 51.82㎡ (약 15.67평)

건물 지분: 51.82㎡ (약 15.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

평가 대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연신초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 다소 거리에 도시철도 1, 3호선 '연산역'이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제7층 703호입니다. 외벽은 스톤코트 마감 및 인조석 마감 등이며, 창호는 샷시창 등으로 마감되었습니다. 건물 현황은 보통입니다.

1.5. 이용 상태

공부상 해당 물건은 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

인접지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지 위에 오피스텔 및 공동주택 등이 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

평가 대상 물건 남서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(48m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실물 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

부산광역시 연제구 연산동은 부산의 중심부에 위치하여 교통의 요지로서 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 특히 도시철도 1, 3호선 연산역이 인근에 위치해 있어 부산 전역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 학교, 시장, 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부하며, 주거 및 상업 시설이 조화롭게 발달된 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 선순위 권리나 인수주의 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 상세한 권리 분석을 생략합니다.)

4. 상권 분석

물건지 인근 연산동 지역은 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나입니다. 다수의 오피스텔, 주거 시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 연산역을 중심으로 한 역세권의 이점과 주변 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

5. 생활 정보

부산광역시 연제구 연산동은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 연신초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 양호하며, 시장과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 식료품 구매 및 생활필수품 구입이 편리합니다. 또한, 부산시민공원 등 휴식 공간과 문화 시설 이용도 가능한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 현황이 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한: 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규(높이 제한, 보호 구역 등)를 준수해야 하는 제약이 있을 수 있습니다.

- 명도 저항: 낙찰 후 점유자(임차인, 소유자 등)와의 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 파악된 정보 상으로는 눈에 띄는 혐오시설은 없으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다. 입지 조건이 양호하고 주변 상권도 활성화되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 일부 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 부산 연산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

- 풍부한 생활 인프라: 학교, 시장, 다양한 상업 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높습니다.

- 잠재적 임대 수익: 오피스텔로서 안정적인 임대 수요가 예상되며, 연산동 지역의 상권 발달로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 법적인 권리 관계가 명확합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계