나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [7] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [7] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51075
• 주소: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 6층602호 (연산동,리치하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 6층602호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (7)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 19.95㎡ (약 6.03평)

건물면적: 75.26㎡ (약 22.77평) - (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 다소 원거리에 도시철도 1, 3호선 "연산역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 남서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로, 북서측으로는 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접하고 있습니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 인근에 학교, 주거 단지, 상업 시설 등이 밀집해 있으며, 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제6층 제602호에 해당합니다. 외벽은 스톤코트 및 인조석 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차 타워 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비, 화재 탐지 설비, 소화기 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다.

1.4. 토지 이용상태

토지는 인접지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역으로 분류되며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(48m 이하)에 해당하며, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 일반적으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차이므로, 낙찰 시 대부분의 선순위 권리는 말소되어 소유권 이전이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등을 통해 추가적으로 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보에는 특별한 '특이사항'이나 '주의사항'이 기재되어 있지 않습니다.

1.6. 상권분석

연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 업무 시설, 상업 시설, 주거 시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 본 물건이 위치한 곳은 연신초등학교 인근으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 인근에 시장과 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 연산역이 도보 거리는 아니지만 대중교통 이용이 편리한 점은 배후 수요를 넓히는 데 기여할 것입니다.

1.7. 생활정보

물건지 인근에는 연신초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 통학이 용이합니다. (상대보호구역에 해당) 주변에 시장과 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 장보기, 외식, 쇼핑 등 일상생활을 편리하게 영위할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 버스 정류장이 가까우며, 지하철 연산역을 이용할 수 있어 부산 시내 각지로의 이동이 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 절차가 원활하게 진행될 수 있을지에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한(48m 이하) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 소재한 본 오피스텔 경매 물건은 연신초등학교 인근의 편리한 생활 인프라와 교통 접근성을 갖춘 입지가 장점입니다. 임의경매라는 점은 권리 분석을 비교적 용이하게 할 수 있으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의해야 합니다. 준주거지역, 최고 높이 제한, 역사문화환경보존지역 등의 규제 사항을 충분히 인지하고 투자 계획을 세워야 합니다. 주변 상권 및 시설을 고려했을 때, 임대 수익 및 시세 차익 가능성을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부산의 핵심 지역 중 하나인 연산동의 생활 편의 시설 접근성이 좋은 위치입니다.

- 다목적 활용: 오피스텔로서 업무용 또는 주거용으로 활용 가능하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 권리 분석 용이: 임의경매 물건으로 선순위 권리 말소 가능성이 높아 소유권 이전이 비교적 명확합니다.

- 생활 편의성: 학교, 시장, 상업 시설 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계