나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [6] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [6] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 4층403호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (6)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,600만 원

토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)

토지지분: 13.736420545864187㎡ (약 4.16평)

건물면적: 51.82㎡ (약 15.68평)

건물지분: 51.82㎡ (약 15.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

평가 대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, '연신초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 다소 원거리에 도시철도 1, 3호선 '연산역'이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 설비 현황

해당 건물은 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제4층 제403호입니다. 건물의 외벽은 스톤코트 마감 및 인조석 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 등이 설치되어 있습니다. 건물 현황은 전반적으로 양호한 상태입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차타워 설비, 소화전 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 소화기 설비, 그리고 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 일련번호(1-10)은 업무시설(오피스텔)로, 일련번호(11)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 등재되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 및 공동주택 등의 부지로 이용되고 있습니다. 평가 대상지는 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m), 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 주로 저당권, 전세권 등 담보권 실행으로 이루어지므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.6. 상권 분석

연산동은 부산의 주요 교통 요충지인 연산역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 해당 물건이 위치한 연산동 313-38번지 일대는 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후수요가 꾸준히 확보될 수 있는 곳입니다. 연산역 역세권이라는 이점과 함께 다양한 편의시설 및 관공서가 인접해 있어 직장인 및 일반 시민들의 이용률이 높은 지역으로 분석됩니다.

1.7. 생활 정보

물건지 인근에는 연신초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대형마트, 병원, 관공서, 금융기관 등 다양한 생활 편의 시설이 연산역 주변으로 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 다수의 버스 노선과 도시철도 이용이 편리하여 부산 시내 전반으로의 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주자 또는 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 건물 자체의 노후화 정도나 관리 상태에 대한 상세한 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산지방법원 2024타경51075 (6) 사건의 대상 물건은 부산 연제구 연산동의 핵심 지역에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 연산역을 이용한 교통 편리성, 주변의 풍부한 생활 인프라, 그리고 혼합된 주거 및 상업 지역으로서의 잠재력은 긍정적으로 평가됩니다. 임의경매 절차를 통해 진행되는 점은 권리 관계의 명확성을 기대하게 하지만, 임대 관계 및 향후 이용 계획상의 제한 사항 등 추가 확인이 필요한 부분도 있습니다.

1.10. 투자 포인트

교통의 요지인 연산역 인근에 위치하여 임대 수요 확보가 용이합니다.

주변에 다양한 편의시설 및 관공서가 밀집하여 생활 인프라가 우수합니다.

신축 오피스텔이 아닌 기존 건물이므로, 감정가 대비 저렴한 가격으로 매수할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

연신초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 관심도 받을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계