나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [9] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [9] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51075
• 주소: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 7층702호 (연산동,리치하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 7층702호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (9)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38, 리치하우스 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 241,000,000원

토지면적: 19.95㎡ (약 6.03평)

건물면적: 75.26㎡ (약 22.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며 "연신초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 다소 원거리에 도시철도 1, 3호선 "연산역"이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 평슬라브 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제2층 제201호 외 10개 호수로 구성되어 있으며, 외벽은 스톤코트 및 인조석 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현 상태는 보통입니다.

공부상 해당 호수는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 단독주택 도시형생활주택으로도 이용 가능한 것으로 보입니다. 위생 및 급배수, 승강기, 주차타워, 소화전, 화재경보 및 탐지, 소화기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로, 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 15미터 도로, 북서측으로 폭 약 2미터 막다른 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 해당 물건 일부는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한(48m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동의 생활권역에 위치하고 있으며, 초등학교, 시장, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 주거 및 업무 기능 수행에 유리한 입지입니다. 부산의 주요 교통 요지인 연산역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수할 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등은 반드시 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 연산동은 연제구의 중심 상업 및 행정 기능을 담당하는 지역으로, 배후 주거 단지와 업무 시설이 혼합되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 주변에 시장과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 소비 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 연산역을 중심으로 형성된 상권은 지하철 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 연신초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변의 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 상업 시설 이용이 편리하여 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 연산역을 통한 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 임의경매이므로 권리 분석에 신중해야 하며, 인수 부담이 있는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

* 명도: 현 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 임대 여부: 현재 임대 중이라면 임차인의 계약 관계 및 보증금 등에 대한 확인이 필요합니다. (임대 관계 미상)

* 건물 노후도: 10층 건물로, 연식에 따른 관리 상태 및 유지보수 필요성을 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구의 핵심 지역에 위치하며, 연산역 역세권이라는 장점을 가진 오피스텔입니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 교통이 편리하여 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련하여 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산의 교통 및 행정 중심지인 연산동에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 교통: 연산역(1, 3호선) 이용이 용이하여 시내 접근성 탁월.

* 풍부한 생활 인프라: 학교, 마트, 시장, 병원 등 생활 편의시설 근접.

* 실거주 및 투자 가치: 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수요 기대 가능.

9. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

google 검색 결과, 부산광역시 연제구 연제구 연산동 313-38번지 인근은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 연신초등학교, 연산로타리, 부산시청 등이 가까이 위치하고 있습니다. 주변 상권으로는 각종 상점, 식당, 병원, 은행 등이 발달해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 현재 조사된 정보로는 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설이나 주민 기피 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 특성상 미처 파악되지 않은 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

부산광역시 연제구 연산동 313-38번지 주변 시설 검색 결과.

부산광역시 연제구 연산동 313-38번지 위치 기반 주변 시설 정보.

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