나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [2] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [2] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51075
• 주소: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 2층203호 (연산동,리치하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 2층203호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 157,000,000원

토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)

토지지분: 13.736420545864187㎡ (약 4.16평)

건물면적: 51.82㎡ (약 15.68평)

건물지분: 51.82㎡ (약 15.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, "연신초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 시장 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

차량 접근이 가능한 곳으로, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다소 원거리에 지하철 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역"이 위치하여 부산 시내 이동이 수월합니다.

건물은 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있으며, 북서측으로는 폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제2층 제203호로, 외벽은 스톤코트 및 인조석 마감, 창호는 샷시 등으로 이루어져 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 승강기, 주차타워, 소화전, 화재 경보 및 탐지 설비, 소화기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 해당 물건은 준주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m), 가로구역별 최고 높이 제한 지역(48m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 연산동 일대는 부산의 주요 행정 및 상업 기능이 집중된 지역 중 하나로, 다양한 상업시설과 주거시설이 공존하고 있습니다. 인근 시장과 근린생활시설의 발달로 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 임대 수요 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 연산역을 중심으로 한 교통의 요지라는 점은 상권 활성화 및 접근성 측면에서 강점으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 연신초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 상대보호구역으로 지정된 점은 유의해야 합니다. 시내버스 정류장이 가까이 있고, 연산역 접근성이 양호하여 출퇴근 및 통학이 편리합니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재까지 확인된 공부상 하자나 이용 상태와 다른 점은 없습니다. 그러나 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 있다면 그들의 대항력이나 우선변제권 등 법적 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 미확인된 임대차 관계입니다. 명확한 권리 분석 없이는 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 건물 특성상 주차 공간의 제약이나 관리비 부담이 있을 수 있습니다. 건축법상 최고 높이 제한, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 토지이용계획상의 제약으로 인해 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오 시설이 눈에 띄게 확인되지는 않았으나, 상대보호구역으로 지정된 점은 교육 관련 시설 보호를 위한 규제가 존재함을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 연산동이라는 입지적 장점을 가진 오피스텔 경매 물건입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 하며, 이에 따른 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 및 도심 입지: 부산의 주요 교통 요지인 연산동에 위치하여 직주근접 및 투자 가치가 높습니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변의 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 시세 차익 및 임대 수익: 철저한 권리 분석과 시세 조사를 통해 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

* 미래 가치: 연산동 지역의 지속적인 개발 가능성과 도시 계획을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다.

경매 절차는 복잡하고 변수가 많으므로, 반드시 전문가와 상의하여 권리 분석, 임대차 분석, 명도 계획 등을 철저히 세우신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계