나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [8] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경51075 [8] 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경51075
• 주소: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 6층603호 (연산동,리치하우스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매7계 2024타경51075 | 소재지: 부산광역시 연제구 연동로8번길 48, 6층603호 (연산동,리치하우스) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경51075 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경51075 (8)

* 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 313-38 리치하우스 6층603호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 166,000,000원

* 토지면적: 13.74㎡ (약 4.15평)

* 토지지분: 13.736420545864187㎡ (약 4.15평)

* 건물면적: 51.82㎡ (약 15.68평)

* 건물지분: 51.82㎡ (약 15.68평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 선순위 임차권 존재

* 주의사항: (감정평가서 요약에 별도 기재 없음)

* 위치 및 주위환경:

평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연신초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 있고 다소 원거리에 도시철도 1, 3호선 '연산역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

* 건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제2층 제201호 외 10개호로서, 현상은 보통입니다. 외벽은 스톤코트 마감 및 인조석 마감 등이며, 창호는 샷시창 등입니다.

* 이용상태:

공부상 일련번호(1-10)은 업무시설(오피스텔), 일련번호(11)은 공동주택[다세대주택 (도시형생활주택)]으로 등재되어 있습니다.

* 설비내역:

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태:

인접지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등:

평가대상 물건은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로 및 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1,2)는 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 해당합니다.

일련번호(3)은 준주거지역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(48m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 해당합니다.

* 공부와의 차이:

없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

* 입지조건:

부산 연제구 연산동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 연신초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 등 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장 및 다소 거리에 위치한 도시철도 1, 3호선 '연산역'을 이용할 수 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다. 남서측으로 넓은 도로와 접해 있어 차량 접근도 용이합니다.

* 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 보고서상 '선순위 임차권'이 있다고 명시되어 있어, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리이므로 면밀한 분석이 필요합니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 확정일자 등을 상세히 확인하여 인수 여부 및 명도 조건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 상권분석:

물건이 위치한 연산동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 확보되는 지역입니다. 오피스텔 및 다세대주택(도시형 생활주택)이 혼재되어 있어 주거 수요와 더불어 업무시설로서의 활용 가능성도 함께 고려해볼 수 있습니다. 주변에 시장이 있어 배후 수요가 존재하며, 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

* 생활정보:

단지 인근에 연신초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 각종 병원, 은행, 마트, 시장 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 수월하여 부산 시내 곳곳으로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'의 존재입니다. 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하지 못할 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역' 및 '상대보호구역', '역사문화환경보존지역' 등이 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 해당 주소지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

* 종합 의견:

부산 연제구 연산동이라는 좋은 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 오피스텔과 다세대주택이 혼재된 지역 특성상 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다. 다만, '선순위 임차권'이라는 명확한 권리 관계 확인이 필수적이며, 이에 대한 철저한 분석 없이는 투자가 위험할 수 있습니다.

* 투자 포인트:

1. 역세권(연산역) 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의시설(학교, 시장, 병원 등)이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 준주거지역으로 업무시설 및 주거시설로서의 활용 가치가 있습니다.

4. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

5. (주의: 선순위 임차권에 대한 명확한 분석 및 해결 방안이 확보된다면)

법원 정보

부산지방법원 경매7계