나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [3] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 1층103호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [3] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 1층103호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2025타경1143 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 1층103호 | 감정가: 33,000,000원 | 최저가: 23,100,000원 | 용도: 숙박시설

1. 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 남양주지원 2025타경1143 (3)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 1층103호

용도: 숙박시설 (현황)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OO

채무자: 박OO

채권자: 가OOOOOOOO

1.2. 면적 정보 및 가격 정보

감정가: 33,000,000원

토지면적: 52.61㎡ (약 15.92평)

건물면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

주의사항: '금대리마을회관' 북동측에 위치하는 통칭 카타마린 숙박시설(여관)임.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 현황

최고의 입지: 북한강 주변의 관광 및 레저 수요를 직접 흡수할 수 있는 입지임. 주위는 기존주택, 숙박시설, 전원주택, 수상레저시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 여가 활동에 유리한 환경을 갖추고 있음.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됨. 이는 자가용을 이용하는 관광객을 주 타겟으로 함을 시사함.

토지 이용 상황: 남동측 완경사 지대에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 인근 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호함.

건물의 구조 및 이용 상태: 철근콘크리트구조, 일반목구조, 기타지붕의 3층 건물 중 1층 103호임. 외벽은 드라이비트 및 목재사이딩 마감이며, 내부 설비는 기본적인 급배수, 위생, 난방설비가 갖추어져 있음. 현재 숙박시설로 이용 중임.

2.2. 권리 분석

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 법정지상권 문제나 토지/건물 별도 소유에 따른 리스크는 없음.

특이 사항: 건축물대장상 용도는 다세대주택이나, 등기사항전부증명서 및 현황은 숙박시설로 이용 중임. 이는 현황 이용에 따른 관할 관청의 인허가 문제(이행강제금 부과 가능성)를 확인해야 하는 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

임대차 관계: 임대 내역 미상임. 명도 시 인수할 보증금이나 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 함.

3. 투자 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 북한강을 끼고 있는 지역적 특성상 계절별 관광 및 숙박 수요가 높은 상권임. 수상 레저시설이 인근에 혼재하고 있어, 레저와 연계된 숙박 수요를 기대할 수 있음.

생활 정보: 기본적인 편의시설은 가평읍 소재지를 이용해야 하므로 접근성은 다소 떨어지나, 펜션이나 숙박시설 운영을 위한 인프라는 충분한 지역임. (주변 혐오시설에 대한 정보는 본 보고서 작성 시점에는 확인되지 않았습니다.)

3.2. 잠재적 리스크

공법상 제한: 본 건 토지는 계획관리지역으로 비교적 개발 행위가 자유로우나, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다양한 한강수계 관련 제한을 받고 있음. 이는 향후 증축이나 용도 변경 시 제약 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

용도 문제: 건축물대장상 용도(다세대주택)와 현황 및 등기부상 용도(숙박시설)의 불일치 문제가 있음. 낙찰 후 숙박시설로 계속 운영하기 위해서는 관할 관청의 확인 및 필요한 절차를 거쳐야 하며, 이 과정에서 비용 및 시간이 발생하거나 이행강제금의 위험이 존재할 수 있음.

교통 리스크: 대중교통 사정이 보통 이하이므로, 개인 차량이 없는 방문객을 유치하는 데 한계가 있음.

3.3. 투자 포인트

북한강 조망 및 레저 연계: 북한강 주변의 수려한 자연환경과 인근의 수상 레저시설은 사계절 관광 수요를 확보할 수 있는 강력한 이점임.

저렴한 감정가: 숙박시설 운영이 가능한 물건을 비교적 저렴한 감정가(3,300만 원)부터 시작하여 접근할 수 있음.

토지/건물 일괄: 매각 대상에 대한 권리 관계가 단순하여 투자 안정성이 높음.

4. 종합 의견

종합 의견: 본 물건은 북한강 수변 관광지에 위치한 소형 숙박시설(펜션 또는 여관) 투자 기회로 판단됩니다. 저렴한 감정가와 토지/건물 일괄 매각이라는 장점을 가지고 있으나, 건축물대장상 용도 불일치로 인한 법적인 리스크와 한강수계 관련 공법상 제한이 존재합니다.

성공적인 투자를 위해서는 입찰 전 관할 지자체를 통해 용도 변경 가능성 및 이행강제금 부과 여부를 필히 확인해야 하며, 현황 임차인이 있을 경우 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 단기적 시세차익보다는 장기적인 숙박업 운영 수익을 목표로 하는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계