나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3782 [1] 경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3782 [1] 경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경3782
• 주소: 경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
• 감정가: 218,552,500원
• 최저가: 152,987,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

여주지원 경매4계 2024타경3782 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 | 감정가: 218,552,500원 | 최저가: 152,987,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3782 (1)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2 외

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 218,552,500원

1.2. 면적 정보 (감정평가 기준)

토지면적: 917.00㎡ (약 277.41평)

건물면적: 166.50㎡ (약 50.37평)

건물 제시외면적: 32.00㎡ (약 9.68평, 창고 등 매각 포함)

1.3. 관계인 정보

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 양OOOOOOO

2. 권리 분석

2.1. 매각 및 인수 조건

본 건은 **토지/건물 일괄매각**으로 진행되며, 매각대상은 토지(목록 1, 3, 4)와 건물(목록 2) 전체입니다. 목록 2 소재 **제시외 창고(32.00㎡)**가 매각에 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

2.2. 특별한 제한 사항 및 주의 사항

- **농지취득자격증명(농취증) 제출 필수:** 목록 1, 3, 4 토지가 농지(전/도로)로 이용 중이므로, **매각결정기일까지** 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니 사전에 자격 요건 확인 및 발급 준비가 필요합니다.

- **토지 지분율 (54500.24) 및 건물 지분율 (16650):** 등기부 확인이 필요하나, 채무자와 소유자가 동일하고 *일괄매각*인 점을 고려할 때 사실상 전체 지분 매각일 가능성이 높습니다. (법원 자료에 기재된 숫자로, 실제 지분 관계는 등기부등본 확인 요망)

2.3. 임대차 관계

감정평가서상 **임대관계는 미상**으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 가능성에 대비하여 정확한 현황 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

3. 입지 조건 및 주변 환경 분석

3.1. 위치 및 접근성

경기도 양평군 용문면 오촌리 "점촌교" 서측 인근에 위치하며, 왕복 2차선 **간선도로변(은행나무길)에 접하여 차량 접근성이 매우 용이**합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

3.2. 주변 환경

인근은 농경지, 야산, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재된 전형적인 **농촌 및 전원생활 지역**입니다. 간선도로변을 따라 일부 근린생활시설이 산재하고 있습니다. 전체적으로 조용하고 자연환경이 양호한 지역입니다.

3.3. 토지 형태 및 이용 현황

- 기호(1) 토지는 제형(梯形)에 유사하며, 동하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 현재 **동물 및 식물 관련시설 건부지**로 이용 중입니다.

- 기호(3, 4) 토지는 부정형의 평지로서 **포장도로**로 이용되어 기호(1) 토지의 진입로 역할을 합니다 (폭 4-5미터).

3.4. 공법상 제한 사항

**자연환경보전지역** 및 **자연보전권역**, **수질보전특별대책지역(2권역)** 등 중첩 규제지역에 해당하여 개발 행위에 제약이 따릅니다.

- **가축사육제한구역 (일부제한구역 220m):** 모든 축종에 대해 사육이 일부 제한됩니다.

- **영농여건불리농지:** 농지이지만 영농 여건이 불리하다고 지정된 지역입니다.

4. 건물 현황 분석

건물은 **경량철골구조 경량철골구조지붕 단층** 건물로, 외벽은 샌드위치 복합판넬, 창호는 하이샷시입니다.

- 이용 상태: **동.식물 관련시설 (재배사, 사무실 등)**로 이용 중입니다.

- 설비: 급.배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.

- 특이사항: 관계인 부재로 내부 이용 상태는 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 작성되었으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본 물건은 상업시설이 밀집된 상권지역이라기보다는 **전원생활 및 영농/시설 운영 목적**의 입지입니다. 간선도로변에 위치하여 가시성은 좋으나, 주변 근린생활시설은 산재해 있어 광역 상권은 용문면 소재지(용문역 인근)를 이용해야 합니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 시설

차량 10분 내외 거리에 용문면 소재지가 위치하고 있어 기본적인 금융, 의료, 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

- **교통 중심지:** 용문역(경의중앙선)까지 차량으로 이동이 용이하며, 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

- **관광/레저:** 용문산 관광지, 중원산 계곡 등 양평의 주요 관광 및 휴양 시설과 근접하여 전원생활 환경이 우수합니다.

5.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

- **혐오시설:** 인근 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 환경이 농경지 및 야산인 만큼 가축사육제한구역(일부 제한)인 점 등 기존 시설로 인한 환경적인 요인은 현장 조사에서 확인해야 합니다.

- **공법상 리스크:** 자연환경보전지역 등 다수 규제로 인해 향후 **용도 변경 또는 증개축 시 제약**이 따를 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명과 농지법 준수 의무가 중요한 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 경기도 양평군 용문면의 **간선도로변에 위치한 동물 및 식물 관련시설(재배사, 사무실 등)**입니다. 토지 면적이 약 277평으로 비교적 넓으며, 제시외 창고가 매각에 포함되어 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무 및 각종 규제사항을 충분히 인지하고, 농업 관련 시설 운영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

- **우수한 접근성:** 왕복 2차선 간선도로(은행나무길)에 직접 접하여 물류 이동 및 차량 접근성이 뛰어납니다.

- **시설 활용 가능성:** 현황 동.식물 관련시설(재배사, 사무실)로 이용 중이며, 관련 분야 사업자에게 즉시적인 활용 가치가 높습니다.

- **전원형 입지:** 양평의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활과 영농 또는 시설 관리를 병행하고자 하는 투자자에게 매력적입니다.

- **일괄매각:** 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 제시외 창고까지 포함되어 활용 범위가 넓습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계