나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111462 [1] 경상남도 김해시 한림면 시산리 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2024.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 시산리에 소재하는 '시호1구회관' 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 노선상가 등으로 형성되어 있음

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 평탄한 삼각형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 및 '지적도' 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 공유지분 물건으로 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체면적을 기준으로 단가산정 후 소유자(매각지분 공유자 송유대 지분 4분의 1)지분 비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)목조 함석지붕 단층 건물로 (사용승인일:-) 외벽: 강판 등 마감. 기호(3)철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로 (사용승인일:-) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌조 등 마감. 내부: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호: 샷시조 (2층은 폐문부재중으로 탐문에 의함)

이용상태

기호(2)는 창고로 이용중이며, 기호(3)은 1층은 사무실 및 창고, 2층은 주택으로 이용중임. (2층은 폐문부재중으로 탐문에 의함)

설비내역

기호(3)은 기본적 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: ①본건 소재지(시산리 434-1번지)에 본 건물 일련번호(2,3)은 관련 일반건축물대장이 부재하나, 인접필지 434-2번지 소재 건축물대장등본상에 본건과 일치하는 건물이 존재하는바 경매진행시 참조바람. ②본건은 공유지분 물건으로 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체면적을 기준으로 단가산정 후 소유자(매각지분 공유자 송유대 지분 4분의 1)지분 비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였음. ③본건 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 ‘목조 함석지붕 단층, 도정공장, 24평’이나 현황은 ‘목조 함석지붕 단층, 약90.72㎡(실측면적)’로 증축부분과 기존부분의 구분이 곤란한바, 현상 및 이용상황 등을 고려하되 실측면적 기준으로 하되, 관찰감가법을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 포함.
- 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함).
- 목록 2. 3.의 소재지(시산리 434-1)에 일반건축물대장이 부재하나 인접 필지(시산리 434-2)에 등기사항 및 현황과 일치하는 건물이 존재함.
- 목록 2.는 등기사항전부증명서 상 ‘목조 함석지붕 단층 도정공장 24평’이나 현황은 ‘목조 함석지붕 단층 약 90.72㎡’임.
- 지상에 냉장창고 1식(약 32㎡)이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.