나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111271 [1] 경상남도 김해시 한림면 명동리 273 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111271 [1] 경상남도 김해시 한림면 명동리 273 공장 경매

• 사건번호: 2024타경111271
• 주소: 경상남도 김해시 한림면 명동리 273
• 감정가: 2,393,689,400원
• 최저가: 1,675,582,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

창원지방법원 경매7계 2024타경111271 | 소재지: 경상남도 김해시 한림면 명동리 273 | 감정가: 2,393,689,400원 | 최저가: 1,675,582,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 창원지방법원 2024타경111271 (1)이며, 소재지는 경상남도 김해시 한림면 명동리 273에 위치한 공장 물건입니다.

용도는 공장이며, 감정가는 2,393,689,400원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자는 경OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 3113.00㎡ (약 941.73평)입니다.

건물면적은 1047.20㎡ (약 316.78평)이며, 제시외 건물면적은 516.80㎡ (약 156.33평)입니다.

건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 지상 1층 건물(2014.11.18. 사용승인)로, 기호(3-1)은 공장, 기호(3-2)는 사무실 및 부속시설로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 "이북초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

인근은 중·소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 접근성

기호(1) 토지는 완경사지대 내에 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

기호(1) 토지의 남서측 부분이 폭 약 12미터 내외의 도로와 접하여 도로 접근성은 양호합니다.

기호(2) 토지는 완경사지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지이나, 현재 "타인점유" 중인 것으로 추정되며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 포함 사항

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다.

매각 대상에는 건물 제시외 건물(1-1, 1-2) 516.80㎡ (약 156.33평)와 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 1점(1-3)이 포함됩니다.

임대관계는 임대미상입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

목록 2. 토지는 타인이 점유 중인 것으로 추정되어 최저매각가격에 이에 따른 불리한 점이 감안된 가격으로 평가되었습니다.

목록 2. 토지는 지적도상 맹지이며, 정확한 지적 경계 등은 측량을 요합니다.

기호(1-2) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(한림 명동1, 산업형, 환경영향저감대책수립지역) 등으로 지정되어 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역 내에 위치한 공장용 부동산입니다.

따라서, 일반적인 상업 시설로서의 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 공업용 생산 및 물류를 위한 입지로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

인근에 "이북초등학교"가 위치하며, 주변의 주위환경 및 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

혐오시설: 제공된 감정평가서 및 물건 정보만으로는 인근 혐오시설의 유무를 확인할 수 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 점유 및 명도 리스크

가장 큰 리스크는 목록 2. 토지가 타인이 점유 중인 것으로 추정되는 점입니다.

낙찰 후 해당 토지에 대한 명도 절차 및 법적 다툼이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

최저매각가격에 이 부분이 이미 감안되어 있으나, 리스크 해소 비용은 입찰자가 부담해야 합니다.

5.2. 맹지 및 경계 리스크

목록 2. 토지가 지적도상 맹지이고, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

맹지인 토지의 활용을 위해서는 인접 필지와의 통행을 위한 법정지상권 또는 주위토지통행권 분쟁 소지가 있으며, 정확한 경계 문제로 인한 분쟁 가능성도 존재합니다.

6. 종합 의견

본건은 2014년 건축된 비교적 신축급의 일반철골구조 공장 및 사무실 시설을 갖추고 있습니다.

주요 공장 부지인 기호(1)은 12미터 도로에 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 양호합니다.

제시외 건물과 기계·기구가 일괄 매각에 포함되어 있어 공장 운영에 필요한 시설을 한 번에 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 전체 토지 면적(3113.00㎡)의 상당 부분이 목록 2. 토지이며, 해당 토지의 타인 점유 문제 및 맹지 상태는 이 물건의 가장 큰 리스크입니다.

투자자는 목록 2. 토지의 명도 및 이용 가능성 확보 방안을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역 내 위치하며, 주변에 중·소규모 공장이 혼재하는 공업 지역으로 공장 운영에 적합한 입지입니다.

시설 상태: 사용승인일이 2014년으로 비교적 신축급이며, 공장(층고 약 8m)과 사무실 시설(위생, 급배수 설비)이 잘 갖추어져 있어 즉시 활용도가 높습니다.

가격적 이점: 목록 2. 토지의 리스크(타인 점유, 맹지)가 이미 최저매각가격에 감안되었다는 점은 해당 리스크를 감수하거나 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게는 낮은 가격으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

일괄 매각: 공장 및 광업재단 저당법상 기계·기구 1점이 포함된 일괄 매각으로, 공장 가동을 위한 필수 시설을 동시에 취득할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계