나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12513 [1] 경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 1층109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경12513 [1] 경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 1층109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경12513 | 소재지: 경상북도 구미시 금오대로10길 48, 101동 1층109호 (오태동,행복의아침) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경12513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경12513 (1)

소재지: 경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 101동 1층 109호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

토지 면적: 34.03㎡ (약 10.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.99㎡ (약 19.8평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 오태동 775번지에 위치한 "행복의아침" 아파트 101동 1층 109호입니다. 주변은 아파트 단지와 단독 주택 등으로 형성된 주거지대로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 자유로우며 대중교통 이용도 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 단지 동, 서, 남, 북측으로는 6-10미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

해당 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 15층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트칠 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 인테리어 되어 있으며, 바닥은 콘크리트 위 타일, 석재, 장판재 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 알루미늄 샤시 창문입니다. 내부에는 상하수도 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 가스보일러를 이용한 개별난방 방식입니다. 또한, 승강기(엘리베이터) 설비가 설치되어 있습니다.

1.4. 이용상태

본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로와 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 해당될 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다(임대사항 미상). 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 인수해야 할 권리 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 오태동은 아파트 단지와 주택이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 생활 편의시설 및 교통 시설이 존재할 것으로 예상되며, 이는 거주자들의 생활 편의성을 높여줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

행복의아침 아파트 단지는 2003년에 준공되어 20년이 넘는 건축 연혁을 가지고 있습니다. 15층 건물에 총 150세대 규모로, 101동 1층에 위치한 본 물건은 접근성이 용이한 장점이 있습니다. 주변으로 아파트 단지 및 주택이 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 철도보호지구 등의 제한 사항이 있을 수 있어 향후 건물 이용이나 재건축 등에 제약이 될 수 있습니다. 셋째, 현재 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 구미시 오태동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 보통 수준입니다. 1층에 위치하여 이동이 편리하며, 소유자 및 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 감정가는 64,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 가격인지 여부는 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 임대사항 미확인 및 토지 이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건은 상대적으로 낮은 감정가로 신규 진입이 가능할 수 있으며, 1층이라는 점이 특정 수요층에게는 장점으로 작용할 수 있습니다. 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있어 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계