나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [1] 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 산99 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [1] 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 산99 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17860 | 소재지: 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 산99 | 감정가: 20,126,000원 | 최저가: 14,088,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경17860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17860 (1)

소재지: 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 산99

용도: 임야

감정가: 20,126,000원

토지면적: 3431.00㎡ (약 1038평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 공유자 우선매수권 있음 (1회 제한).

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 산99 소재 임야에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 기호1로 표시되며 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 차량을 통한 접근이 가능하고 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지의 형태는 부정형의 완경사지로 자연림 상태이며, 일부는 도로 및 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지에 해당됩니다. 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지로 이용되는 현황이 있습니다. 감정평가서에는 기호2, 3, 4, 5로 표시된 다른 지역의 임야도 포함되어 있으나, 본 보고서는 제공된 주소지인 덕촌리 소재 토지를 중심으로 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 경상북도 김천시 개령면 덕촌리의 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 산림, 농경지, 그리고 농촌 주택들이 어우러진 전형적인 농림 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 지역 내 교통은 원활한 편입니다. 물건지 서북측으로는 폭 4-5미터의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 토지 이용은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 법정지상권 성립 여지입니다. 이는 토지 위에 존재하는 건물 등이 법적으로 토지 사용권을 가질 수 있다는 의미로, 토지 매수인은 해당 권리를 존중해야 할 수 있습니다. 또한, '제시외 건물 제외'라는 주의사항은 현장 확인 시 법정지상권이 성립될 수 있는 건물이 존재할 가능성을 시사합니다. 더불어, 공유자우선매수권이 신고되어 있으며, 이는 공유자가 최고 낙찰가로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 붙어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주변은 주로 임야, 농경지, 농가주택 등으로 구성되어 있으며, 지역 커뮤니티 시설인 "덕촌2리 노인회관"이 인근에 위치합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 김천2일반산업단지가 지역 내에 존재하나, 본 건 토지의 직접적인 상권 가치에 미치는 영향은 제한적입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농촌의 조용한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 제반 교통 상황은 무난합니다. 지역 내에서는 "덕촌2리 노인회관"을 통해 주민들과 교류할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 현재까지 검색 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 토지의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 위에 존재하는 건물이나 공작물이 법적으로 해당 토지를 사용할 권리를 가지는 경우로, 토지 매수인이 건물 철거 등 토지를 자유롭게 사용 수익하는 데 제약을 받을 수 있습니다. '제시외 건물 제외'라는 문구는 이러한 법정지상권 문제에 대한 주의를 환기시킵니다. 또한, 공유자우선매수권이 존재하여 입찰 경쟁에서 낙찰되더라도 공유자에게 매수권을 빼앗길 가능성이 있습니다. 토지 이용 제한(가축사육제한구역, 산지 규제 등) 역시 개발 가능성을 제약하는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건 김천지원 2024타경17860 (1) 물건은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리의 임야 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 20,126,000원이며, 토지 면적은 3431.00㎡입니다. 본건은 법정지상권 성립 가능성 및 공유자 우선매수권이라는 주요 권리 사항을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여지 및 그 구체적인 내용을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다. 농촌 지역의 특성상 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 이용 또는 장기적인 가치 상승을 고려한 투자가 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 법정지상권 문제 해결 시 토지 활용도 증대: 법정지상권이 성립하지 않거나, 성립하더라도 합의를 통해 해결될 경우 토지의 잠재적 가치가 높아질 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권 활용 가능성: 만약 공유자가 우선매수권을 행사하지 않거나, 행사 후에도 합리적인 가격에 매각된다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

3. 농촌 지역 토지 취득: 장기적인 관점에서 농촌 지역의 토지 소유를 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 김천 산업단지 등 인근 지역의 개발 동향을 주시하며 향후 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계