나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [4] 경상북도 김천시 어모면 다남리 산32 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17860 [4] 경상북도 김천시 어모면 다남리 산32 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2024타경17860 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 다남리 산32 | 감정가: 71,624,040원 | 최저가: 50,137,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경17860 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17860 (4)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 다남리 산32

용도: 임야

감정가: 71,624,040원

토지면적: 17,906.00㎡ (약 5,416.7평)

토지 지분율: (제공된 정보의 '596806.98'은 단위 및 해석이 불분명하여 보고서에 명시하지 않음)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 여지 있음 (분묘기지권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음 (공유자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 산32에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 북측으로는 김천2일반산업단지와 인접하고 있어 산업단지의 배후 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에는 '진목마을'이 근거리에 위치하고 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건은 '기호5'로 분류되는 토지로, 주변 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 그러나 공부상 맹지로 표기되어 있어, 공식적으로는 직접적인 도로 접근이 어려운 상태입니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 중요한 검토 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 토지 형태 및 이용 현황

본 토지는 부정형의 급경사 및 완경사 지형으로 이루어진 자연림이며, 일부는 송전선로 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있으며, 축사 등 특정 용도의 가축 사육이 제한되는 구역입니다. 이러한 지정은 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO이며 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 대상 토지에는 공유자 우선매수 신고와 분묘기지권이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 특히, 공유자들은 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 권리는 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 분묘의 존재 가능성 및 이에 따른 분묘기지권 성립 가능성도 유의해야 할 사항입니다.

1.6. 상권 분석

주변 지역은 주로 농경지와 산림 지대이지만, 인근에 위치한 김천2일반산업단지는 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 것으로 예상됩니다. 산업단지와의 근접성은 향후 해당 지역의 토지 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려될 수 있습니다. 현재로서는 전형적인 상권 분석보다는 산업단지와의 연관성을 중심으로 평가하는 것이 적합합니다.

1.7. 생활 정보

본건은 자연 녹지 공간에 위치하고 있으며, 인근 '진목마을'과 '덕촌2리 노인회관' 등이 생활 기반 시설 역할을 할 것으로 보입니다. 도시의 편의 시설보다는 전원적인 생활 환경을 제공하는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 토지의 사용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

둘째, 공부상 맹지라는 점입니다. 공식적인 도로 접근이 불가하여 건축 허가 등 토지 이용 시 민법상 통행권 확보 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

셋째, 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 경매에서 최고가로 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

넷째, 가축사육제한구역 및 보전산지, 임업용산지 등의 지정으로 인한 개발 행위 제한이 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 김천시 어모면 다남리 산32 임야는 현재 개발보다는 농림 지역 내 자연림으로서의 성격이 강한 토지입니다. 인근 산업단지의 존재는 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 공부상 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 보전산지 지정 등 개발 및 활용에 있어 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 특히 공유자 우선매수권 행사 여부는 낙찰 결과에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다.

1.10. 투자 포인트

단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

주변 산업단지의 확장 또는 지역 개발 계획 변화에 따른 토지 가치 상승을 기대하는 투기적 관점이나, 혹은 장기적인 자산 가치 상승을 노리는 보수적인 투자 전략이 요구됩니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 확인하고, 인접 토지와의 도로 통행 협의 가능성, 관련 법규 검토 등 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계