나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11134 [1] 경상북도 청송군 현동면 거성리 649-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11134 [1] 경상북도 청송군 현동면 거성리 649-5 대지 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11134 | 소재지: 경상북도 청송군 현동면 거성리 649-5 | 감정가: 58,650,000원 | 최저가: 41,055,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2024타경11134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11134 (1)

소재지: 경상북도 청송군 현동면 거성리 649-5

용도: 대지

감정가: 58,650,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 174평)

토지 지분율: 57500 (주어진 정보 그대로 표기하며, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 빈OO

채무자: 남OO

채권자: 빈OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청송군 현동면 거성리에 위치하며, 현동면사무소 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 일부 노선상가, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용 및 현황

총 토지 면적은 575.00㎡ (약 174평)이며, 감정가는 58,650,000원입니다. 토지는 기호 1, 2, 3으로 구분되어 있으며, 각각 다음과 같은 특징을 가집니다.

기호 1 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 건부지입니다. 동측으로 왕복 2차로 포장도로와 접하나, 지적도상 서측 도로는 폐도 상태입니다.

기호 2 토지는 동측 하향 완경사지의 부정형 휴경지입니다. 북측 및 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 포장도로와 접합니다.

기호 3 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접하며, 남측으로도 본건 일부가 도로로 활용됩니다.

토지이용계획상 기호 1과 3은 계획관리지역, 기호 2는 농림지역으로 지정되어 있으며, 각기 다른 성장관리구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 주거개발진흥지구, 상대보호구역 등 다양한 제한사항이 적용됩니다.

토지 상에 제시외 건물이 소재하나, 이는 평가 목적상 토지 정상 평가에 영향을 미치지 않았으며, 타인 소유로 탐문되어 감정평가에서 제외되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 빈OO이며, 채무자 겸 채권자가 빈OO으로 되어 있는 복잡한 권리관계가 존재합니다.

주요 특이사항은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

주의사항으로, 본건 지상 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 또한, 갑구 순위번호 3번의 가처분등기는 매각 후 소유권 이전 시 말소될 예정입니다. 이는 가처분권자의 말소 동의서가 제출되었기 때문입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청송군 현동면 및 부남면 일대는 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 일부 노선상가가 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 활발한 상권 형성보다는 한적한 분위기입니다. 간선도로와의 인접성은 교통 편의에 기여할 수 있으나, 상권 자체의 활성화 정도는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 현동면사무소, 부남면사무소가 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 농경지 및 임야와 인접한 환경은 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 필수적인 지역으로 예상되며, 주요 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등)은 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 소유권과 별개로 지상 건물에 대한 법정지상권이 성립할 경우, 토지 이용에 제약이 발생하거나 추가적인 법적 분쟁이 야기될 수 있습니다.

제시 외 건물 및 타인 소유 건물: 매각에서 제외되는 제시 외 건물 외에도, 일반건축물대장상 타인 소유로 등재된 건물이 있어 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 각 필지별로 다양한 지역지구(계획관리지역, 농림지역 등) 및 각종 제한사항(가축사육제한구역, 접도구역 등)이 설정되어 있어, 토지 활용 시 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

공유물 분할 경매: 공유물 분할 목적의 경매이므로, 명확한 분할 절차 진행 및 소유권 정리 과정이 필요할 수 있습니다.

현장 조사 필수: 제시외 건물, 도로 관계, 법정지상권 성립 여부 등을 정확히 파악하기 위해 반드시 현장 방문을 통한 상세 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청송군에 위치한 공유물 분할 목적의 대지 경매 물건으로, 감정가는 58,650,000원입니다. 주변 환경은 전원적이며, 일부 지역은 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 여부 불분명, 타인 소유 제시외 건물 존재, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 권리상 가처분 등기가 말소될 예정이라는 점은 긍정적이나, 현황 파악을 위한 철저한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 투자금: 비교적 낮은 감정가로 진입이 용이하여 소액 투자로 접근할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 인구 증가 시 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 계획관리지역 등에 해당하는 필지는 건축 등 토지 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 현황 확인 필수)

명확한 소유권 확보: 공유물 분할 경매를 통해 명확하게 필지를 분할하고 소유권을 확보할 수 있는 기회입니다.

혐오시설 확인 결과:

현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과만으로는 해당 주소지 주변에 명확한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이 여러 곳 설정되어 있는 것으로 보아, 인근에 축사가 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 혐오시설 여부 및 주변 환경에 대한 상세 확인은 반드시 현장 답사를 통해 직접 검토하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

의성지원 경매2계