나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10056 [2] 대구광역시 군위군 의흥면 수서리 OOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(12)(14)~17)(20)~(23)토지는 대구광역시 군위군 의흥면 수서리 소재‘냉수동
마을’남동측 인근 일대에 위치하는 부동산(축사(돈사) 및 농경지 등)으로서 부근은 면소재
지 근거리의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)~(12)(14)~17)(20)~(23)토지는 상호 인접하여 위치하고 있는 토지로서 직접 혹
은 인접지를 통하여 출입 가능하나 순수 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포
함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중임.
기호(2): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '과수원' 및 일부 '축사부
지(건물철거)'로 이용중임.
기호(3): 본건은 정방형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '축사,창고부지'로 이용
중임.
기호(4)(14): 본건은 공히 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '진입도로'로
이용중임.
기호(5): 본건은 삼각형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '축사부지' 일부'과수원'으
로 이용중임.
기호(6): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '과수원' 및 일부 '창고부
지' '도로부지'로 이용중임.
기호(7): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '축사부지(종전 건물철거후
신축중)로 이용중임.
기호(8): 본건은 장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '과수원' 및 '축사부지'로
이용중임.
기호(9): 본건은 장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '축사부지' 및 일부 '과수
원'으로 이용중임.

기호(10): 본건은 삼각형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '측사부지(건물철거)'로
이용중임.
기호(11): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '과수원' '전'으로 이용중
임.
기호(12): 본건은 사다리형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '축사부지' 일부'과수
원'으로 이용중임.
기호(15): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '과수원' 및 일부 '전,일
부 '축사부지' 일부 '도로'로 이용중임.
기호(16): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '주거용건부지' '관리사부
지' '축사부지'등으로 이용중임.
기호(17): 본건은 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '축사부지' '주거용건부지
'등으로 이용중임.
기호(20)~(23): 본건은 장방형 및 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '전'으로
이용중이며 일부는 '진입도로'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)~(12)(14)~(17):
본건은 전체 상호 인접하여 위치하고 있는 토지로서 남측으로 2차선 포장도로에 접하고 중앙
으로 약3미터 가량의 진입도로 개설되어 이용되고 있음.

기호(20)~(23):
본건은 상호 인접하여 위치하고 있는 토지로서 북서측으로 약 3미터 가량의 골목도로에 접하
고 있으며 기호(23)토지 일부는 '진입도로'로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(5)(7)~(12)(14)~(17)(20)~(23):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)<수도법>, 토지거래계약에관한
허가구역(2023-07-09)

기호(6):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)<수도
법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목과 실제 이용상황은 다소 차이가 있으며 상세내역은 본문 4p,5p의 '대상토지의
공부상 지목과 현황 및 이용상태에서와 같음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 기호(3)(8)(12)토지는 2024.04.26일자 종전 지목'과수원'에서 '목장용지'로
지목변경된 점 참고하시기 바랍니다.

* 본건 토지가 소재하는 지역은 최근 인근에 대구시 군부대이전과 대규모 파크
골프장 조성사업 등의 발표로 지가수준이 높아지고 있는 지역 인바, 그 사업
의 진행여부에 따라 등락폭이 클것으로 예상되니 입찰시 시가판단에 유의하
시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(13): 경량파이프조 스레트 및 강판지붕 단층 건물로서
내,외벽: 블록 및 강판,판넬조 등.
천정: 트러스 노출 마감
바닥: 몰탈마감 등
기타: 돈사 관련 시설 되어 있음.

기호(18): 경량철골조 갈바륨 패널지붕 단층 건물로서
내,외벽: 콘크리트 블럭 및 강판 마감 등.
천정: 트러스 노출 마감
바닥: 콘크리트 시멘몰탈마감

기호(19): 벽돌조 기와지붕 2층 건물로서
외벽: 치장 벽돌 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽: 타일 및 벽지 마감 등.
천정: 천정지 마감
바닥: 장판지 및 타일 마감 등

기호(19-1): 벽돌조 강판지붕 단층 건물로서
외벽: 시멘 몰탈 마감 등.
내벽: 시멘 몰탈 및 벽지 마감 등.
천정: 시멘 몰탈 및 천정지 마감
바닥: 시멘 몰탈 및 장판지, 타일 마감 등

기호(19-2): 공부상 목조 단층 건물로서 골조만 남아 있으며 노후되어 사용불가 상태임.

기호(19-3): 시멘트 블록조 강판지붕 단층 건물로서
내,외벽: 블록 및 판넬마감 등
천정: 트러스 노출
바닥: 시멘 몰탈마감 등
기타: 축사관련 설비 되어 있음.

기호(19-4)(19-5)(19-6): 멸실됨

기호(19-7): 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서
내,외벽: 강판 및 일부 벽체 없음
천정: 트러스 노출 마감
바닥: 시멘트 몰탈 마감

기호(19-8): 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서
내,외벽: 강판 및 일부 벽체 없음
천정: 트러스 노출 마감
바닥: 시멘트 몰탈 마감

이용상태

기호(13): 축사(돈사)
기호(18): 축사(퇴비사)
기호(19): 1,2층 공히 주택
기호(19-1): 관리사
기호(19-2): 노후되어 사용불가상태임
기호(19-3): 축사(돈사)
기호(19-4)(19-5)(19-6): 멸실됨
기호(19-7): 퇴비사(창고)
기호(19-8): 창고로 각 이용중임.

단 본건 전체는 현재 축사(돈사)로서 사육이 중단된 상태이며 일부는 신축중임.

설비내역

급·배수시설 및 위생설비와 축사(돈사)관련 설비(사료공급기, 방역설비 등) 및 기호(19)
(19-1)의 경우 바닥 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건물 5동이 소재함.(정상평가)

공부와의 차이

기호(13): 공부상 '경량파이프조 스레트지붕'이나 실제'일부 강판지붕'이며,
기호(19-1): 공부상 '벽돌조 기와지붕'이나 실제'강판지붕'이며,
기호(19-3): 공부상'시멘트 블록조 스레트지붕'이나 실제 '강판지붕'이며,
기호(19-7):공부상 '시멘트블록조 스레트지붕'이나 실제 '파이프조'임.

기타 공부상 건물소재 지번은 '명세표'상의 비고란에 기재한 바와 같이 일부 상이하며, 특히
기호(18)의 공부상 소재지는 420,421-1,422-1번지이나 420번지로 합병되었으며, 기호(19)의
공부상 소재지 일부인 419-1,419-7번지는 419-1번지로 합병됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: * 본건 기호(7)토지상에 종전 건물 철거후 건축허가를 받아 새로운 축사(돈사)
를 신축중에 있는 점 참고하시기 바랍니다.

* 기호(19-1)건물은 일부 기호(20)토지상에 소재하는 것으로 보이나 정확한 것
은 측량등에 의거한 확인이 필요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 ‘과수원’이나 현황 ‘전’임, 목록20)에 대하여 2025.4.11.유치권신고(신고인:윤일관, 신고액:586,673,198원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.