나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39064 [1] 경기도 양평군 용문면 조현리 산55-15 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39064 [1] 경기도 양평군 용문면 조현리 산55-15 임야 경매

• 사건번호: 2024타경39064
• 주소: 경기도 양평군 용문면 조현리 산55-15
• 감정가: 311,394,000원
• 최저가: 217,976,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경39064 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 조현리 산55-15 | 감정가: 311,394,000원 | 최저가: 217,976,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39064 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 조현리 산55-15

용도: 임야

감정가: 311,394,000원

토지면적: 4,959.00㎡ (약 1,500.4평)

토지 지분율: 495900 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 고OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 일괄매각 (기호1~5 일괄)

1.2. 최고의 입지

본 건은 경기도 양평군 용문면 조현리에 위치하며, 조현초등학교 북서측 약 1.3km 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연경관이 우수한 청정 지역에 속합니다. 용문산 관광단지 및 용문사가 인근에 위치하여 관광 자원 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 용문면 조현리 산55-15 외 4필지로 구성된 임야입니다. 조현초등학교를 중심으로 형성된 마을과 농경지, 그리고 광대한 임야가 어우러진 전형적인 산간 농촌 지역의 입지를 가지고 있습니다. 자연환경보전지역, 농림지역 등 엄격한 용도지역 지정으로 인해 개발보다는 보전 가치가 높은 지역입니다.

1.4. 토지 면적 및 이용 현황

총 토지 면적은 4,959.00㎡ (약 1,500.4평)이며, 본 건은 지적도상 5개의 필지로 구성되어 있습니다. 각 필지는 대체로 사다리형의 토지로서 북서 하향의 완경사지를 이루는 자연림 상태입니다. 토지 외에 별도의 제시외 면적이나 건축물은 존재하지 않습니다.

1.5. 교통 상황

본 건 기호1은 폭 약 12미터 내외의 용문산로에 접하고 있으며, 기호2~5는 기호1의 후면 토지로서 지적도상 맹지입니다. 따라서 기호2~5 필지는 기호1 및 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 일반 대중교통 이용은 보통 수준이나, 용문역이 소재한 용문면 소재지와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

기호1: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 220m (모든 축종), 일부제한구역 350m (젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

기호2: 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (상동), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

기호3: 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (상동), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

기호4: 농림지역, 가축사육제한구역 (상동), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

기호5: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 (상동), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

1.7. 권리분석

본 건은 채권자 고OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로서, 낙찰 후 대금 납부 시 일반적으로 기존의 담보물권(저당권, 근저당권 등)은 소멸됩니다. '일괄매각'으로 지정되었으나, 본 건은 토지만 매각 대상이므로 5개 필지(기호1~5)가 하나의 물건으로 일괄하여 매각될 예정입니다. 소유자(농OOOOOOOOOOOOOOOOO)와 채무자가 일치할 가능성이 높으며, 별도의 특별한 권리관계가 없는 한 경매 절차에 따라 권리가 정리될 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 서류 열람이 필수적입니다.

1.8. 상권분석

본 건이 소재한 양평군 용문면 조현리는 전형적인 농촌 및 임야 지역으로, 주변에 농경지와 산림이 넓게 분포하고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 편입니다. 가까운 용문면 소재지에는 용문천년시장과 같은 전통 시장이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 이는 도보로 접근 가능한 범위는 아닙니다. 전원생활이나 귀촌을 희망하는 수요층에게는 적합할 수 있으나, 상업적 목적으로는 고려 대상이 되기 어렵습니다.

1.9. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 조현초등학교가 약 1.3km 거리에 위치하고 있습니다. 학교의 교육적 특색으로 인해 지역 내에서 높은 인지도를 가지고 있으며, 주변으로 전원주택 단지가 조성되는 경향이 있습니다. 상업 시설, 병원 등은 용문면 소재지 또는 양평군 중심 시가지로 이동해야 이용이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 용문산관광단지, 용문사 등의 관광 명소가 인근에 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복합적인 토지이용계획 및 제한상태입니다. 자연환경보전지역, 농림지역, 보전산지, 수질보전특별대책지역 등 엄격한 규제가 다수 적용되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 건축이나 토지 형질 변경 등의 행위는 관련 법규 검토 없이는 불가하며, 허가 가능 여부도 불확실합니다. 또한, 기호2~5 필지가 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해야만 접근이 가능하므로, 향후 토지 이용 시 토지 사용 승낙이나 통행권 확보 등 추가적인 문제 발생 가능성이 있습니다. 양평군 자체적으로는 공동형 종합장사시설 등 공공시설 입지에 대한 지역 주민들의 민감도가 있음을 시사하는 보도도 있으나, 본 건 토지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해 현장 방문은 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군의 아름다운 자연 속에 위치한 넓은 임야입니다. 엄격한 환경 및 개발 제한 규제가 적용되는 지역으로, 일반적인 개발 투자나 수익형 부동산 투자보다는 자연 그대로의 상태 보전, 또는 제한된 범위 내에서의 농림업, 임업 활동 등에 적합할 것으로 판단됩니다. 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 토지 5필지가 일괄하여 매각됩니다. 지적도상 맹지인 필지가 포함되어 있어 접근성 관련 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **자연 친화적 환경:** 양평군의 쾌적하고 수려한 자연 환경을 향유할 수 있는 입지입니다.

2. **잠재적 활용 가능성:** 엄격한 규제 속에서도, 관련 법규를 준수하는 범위 내에서 산림 경영, 친환경 농업, 혹은 개인의 전원생활 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. **경매를 통한 취득:** 일반 매매 대비 경쟁을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계