나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [2] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 1층105호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토평 · 평가일 2025.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북한강주변으로 기존주택, 숙박시설, 전원주택, 수상레저시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.

건물의 구조

공히 철근콘크리트구조, 일반목구조, 기타지붕, 3층건으로

외벽 ; 드라이비트 및 목재사이딩 마감
내벽 : 벽지 및 타일붙임.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공히 숙박시설로 이용중이며, 각 호별 세부이용내역은 별지 내부구조도 참조 바람.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 완경사 지대에 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

기호 1, 2, 3, 4)는 남서측으로 로폭 약 5-6미터,기호 5)는 남동측으로 로폭 약 4미터, 남서측으로 로폭 약 3-4미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~5) 공히

계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

기호 4)의 건축물대장상 용도는 다세대주택이나 등기사항전부증명서 및 현황은 숙박시설임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

물건 비고

'금대리마을회관' 북동측에 위치하는 통칭 카타마린 숙박시설(여관)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1143 (2)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11, 1층 105호 (도로명 주소: 경기도 가평군 북한강변로 360-69)

용도: 숙박시설 (여관)

감정가: 33,000,000원

토지면적: 52.61㎡ (약 15.9평)

건물면적: 26.10㎡ (약 7.9평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가평축산업협동조합 (외 다수)

건물구조: 철근콘크리트구조, 일반목구조, 기타지붕, 3층 건물 중 1층 105호

준공일: 2004년 09월 03일

3. 입지조건

* 본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경으로는 북한강 주변으로 기존주택, 숙박시설, 전원주택, 수상레저시설 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 출입은 가능하나, 인근 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다.

* 북한강변에 위치하여 수려한 자연경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

4. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 1일 접수된 가평축산업협동조합의 근저당권 (채권금액 195,600,000원)입니다.

* 소멸주의 적용: 말소기준권리보다 후순위로 설정된 모든 가압류 및 근저당권은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 개요: 없음).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 내역은 미상으로 확인되었습니다.

* 주의: 임대차 관계의 세부 내역이 불명확하므로, 낙찰 후 명도 진행 시 추가적인 현장 조사 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 인수 여부와 명도 진행에 각별한 주의가 요구됩니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 약 497,476,111원입니다.

5. 상권분석

* 지역 특성: 북한강변의 관광 및 레저 활동 지역으로, 여름철 수상 레저 시설 및 펜션/글램핑 등 관련 업종이 밀집되어 있습니다. '카타마린 숙박시설'이라는 명칭 자체가 지역의 특성을 나타냅니다.

* 주요 수요층: 북한강을 찾는 관광객, 주말 이용객, 수상 레저 활동객 등이 주요 수요층으로 예상됩니다.

* 경쟁 환경: 주변에 다수의 숙박시설 및 레저 관련 시설이 존재하므로 경쟁이 치열할 수 있습니다.

* 인근 편의시설: '금대리마을회관' 북동측에 위치하며, 가평읍내 접근성을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. '남이밥상'과 같은 식당이 인근에 위치해 있습니다.

6. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 금대리마을회관 인근이며, 가평읍 중심지까지의 접근성에 따라 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 관광/휴양: 북한강이 인접하여 수상 레저, 산책 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있으며, 주변에 카페 '골든트리' 등이 있어 휴식 공간이 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 대중교통 불편: 자가용 이용객에게 더 적합한 입지입니다.

* 관광 성수기/비수기 편차: 숙박시설의 특성상 계절에 따른 수요 변동성이 클 수 있습니다.

* 지역 규제: 본건 소재지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 수도권정비계획법상 자연보전권역, (한강)수변구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 경쟁 심화: 북한강변 지역은 숙박시설 및 관광 시설 경쟁이 치열할 수 있습니다.

* 환경 규제: 수변구역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 강화될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 북한강변이라는 입지적 매력과 잠재적 관광 수요.

* 낮은 감정가로 비교적 저렴하게 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* 전체 채권액이 감정가보다 높지만, 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 깔끔한 편입니다.

* 숙박시설 운영을 통한 임대 수익 또는 재판매 가능성.

9. 예상 입찰가

* 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 감정가 33,000,000원을 기준으로, 물건의 현황, 북한강변의 입지적 장점, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하였습니다.

* 본건의 경우, 감정가 수준 또는 약간의 상승을 고려한 범위를 제시합니다.

* 예상 입찰가 범위: 35,000,000원 ~ 45,000,000원.

* 다만, 실제 경매 시장에서의 경쟁 상황 및 입찰자들의 판단에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.