나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [9] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [9] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 1층109호 (대광파인밸리) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경4604 (9) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (9)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 244,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물면적: 27.69㎡ (약 8.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 물건 8,9는 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중입니다.

2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린상가들이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근이 용이하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 화성시청이라는 주요 공공기관이 인접해 있어 지역 내 기반 시설 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 개시된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 표기는 해당 채권이 자산유동화 과정을 거쳤음을 시사하며, 이는 경매 절차의 배경을 이해하는 데 참고가 될 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매 개시 결정에 따른 말소 기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사된 점은 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있는 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 화성시 남양읍 남양리는 화성시청을 중심으로 행정 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 다수의 근린상가가 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 용도지역이 제2종일반주거지역이며 지구단위계획구역(대광1)으로 지정되어 있어, 계획적인 상업 및 주거 복합 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 이는 향후 상권의 안정성과 성장 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 화성시청이 인접해 있어 관공서 이용이 편리하며, 주변 상가 지역에 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 광역 버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 지역 내 교육 시설 및 병원 등 생활 편의 시설에 대한 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 고려될 수 있습니다. 첫째, '물건 8,9는 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 경매 낙찰 후 점포의 정확한 구분 및 소유권 행사에 있어 복잡성이 따를 수 있으며, 기존 이용 상태에 따른 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 둘째, '내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨'에 따라, 명도 과정에서 임차인과의 인테리어 비용 관련 협상이나 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, '임대관계 미상'이라는 점으로, 현재 임차인이 있을 경우 임대차 계약 조건 확인 및 명도 협의가 추가적으로 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 화성시청 인근의 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 연계성이 높아 고정 수요 확보가 용이하며, 교통 또한 편리합니다. 감정가 대비 면적이 협소한 편이지만, 소형 점포로서의 활용 가치는 충분히 있다고 판단됩니다. 다만, 호별 경계 불분명, 임차인 인테리어 비용 문제, 미상 임대 관계 등 명도 및 권리 관계 정리 과정에서 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 전략을 수립한다면, 안정적인 수익형 부동산으로의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자포인트

화성시청 인근 상업 지역의 소형 점포라는 점에서 투자 가치가 있습니다.

1. 안정적인 임대 수요: 화성시청 및 주변 아파트 단지, 근린상가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 소형 면적의 실용성: 27.69㎡ (약 8.38평)의 소형 면적으로, 초기 투자 부담을 낮추고 다양한 업종(소규모 사무실, 1인 창업 공간, 소매점 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

3. 개발 잠재력: 화성시청을 중심으로 한 지역 개발 계획 및 지구단위계획 구역 지정은 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있으며, 명도 및 권리 정리 과정을 성공적으로 마칠 경우 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계