나이스옥션 법원경매 속초 2021타경10925 [2] 강원도 속초시 동명동 595-67 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2021타경10925 [2] 강원도 속초시 동명동 595-67 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2021타경10925 | 소재지: 강원도 속초시 동명동 595-67 | 감정가: 182,793,000원 | 최저가: 127,955,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2021타경10925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2021타경10925 (2)

소재지: 강원도 속초시 동명동 595-67

용도: 임야

감정가: 182,793,000원

토지면적: 1677.00㎡ (약 507.29평)

토지 지분율: 167700

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 강원도 속초시 영랑동에 소재하며 "강원도 속초의료원"의 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

본건의 일부 필지(기호 1 서측 및 기호 2-7, 9 동측)는 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근이 용이하나, 기호 8번 필지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 채무자에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

가장 중요하게 확인해야 할 특이사항은 '분묘기지권'이며, 주의사항으로 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 합니다. 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 복합적으로 분포하는 주거 및 생활 편의 지역입니다.

"강원도 속초의료원"이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 양호하며, 기본적인 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 내에서의 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지의 이용 현황이 도로, 아파트 부지, 자연림, 단독주택 부지 등으로 다양하게 나타나, 지역 내에서의 복합적인 용도 활용을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

"강원도 속초의료원"이 남서측 인근에 소재하여 응급 상황 발생 시 또는 정기적인 의료 서비스 이용에 편리함을 제공합니다.

주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘가 발견될 경우, 매수인이 이를 인수하거나 이전 절차를 진행해야 할 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 법적 검토가 선행되어야 합니다.

기호 8번 필지가 지적도상 맹지라는 점은 도로 접근성에 대한 별도의 해결책 마련이 필요함을 의미합니다.

일부 필지는 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이하므로, 이에 대한 정확한 파악과 향후 인허가 관련 검토가 필요합니다. (예: 기호 1, 5는 공부상 전이나 현황 도로/담장 부지, 기호 6은 공부상 대지이나 현황 도로, 기호 9는 공부상 전이나 현황 단독주택 부지)

또한, 본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재하며, 중로3류(보조간선도로) 지역에도 저촉되거나 접합하는 부분이 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 속초시 동명동에 위치한 토지(임야)로서, 감정가는 1억 8천여만 원 수준입니다.

도시지역 내 다양한 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등)에 걸쳐 있으며, 일부 필지는 이미 도로, 주택 부지 등으로 활용되고 있어 입지적 활용 가능성이 엿보입니다.

인근에 의료 시설이 있고 주거 및 상업 시설이 혼재된 생활권에 속합니다.

다만, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지 필지, 공부와 현황의 차이 등 해결이 필요한 권리 및 사실상의 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

속초시라는 지역적 특성과 더불어 도시지역 내에서 제2종일반주거지역 등 개발 잠재력이 있는 용도지역으로 지정되어 있어 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 토지 활용 계획에 따라 지역 내 수요를 충족시키며 가치를 높일 수 있습니다.

분묘기지권 및 맹지 등의 이슈를 명확히 파악하고 합리적인 해결 방안을 마련한다면, 잠재된 가치를 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용 현황이 다양하므로, 향후 건축, 개발 또는 재조성 시 관련 법규, 인허가 사항, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계