나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [13] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층205호 근린상가 경매

경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층205호 (대광파인밸리) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4604(수원지방법원 경매17계). 감정가 162,000,000원, 최저가 55,566,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 4604 [13]
소재지경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층205호
도로명주소경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층205호 (대광파인밸리)
용도근린상가
건물명대광파인밸리
매각기일2026.08.05
관할법원수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역
경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층205호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적52.17㎡ (15.78평)
건물면적62.70㎡ (18.97평)

금액

감정가162,000,000원
최저가55,566,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금5,556,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 162,000,000원 유찰
2차 2025.12.22 113,400,000원 유찰
3차 2026.01.30 79,380,000원 변경
3차 2026.04.13 79,380,000원 매각
3차 2026.04.20 - 최고가매각허가결정
3차 2026.05.28 - 미납
3차 2026.06.22 79,380,000원 유찰
4차 2026.08.05 55,566,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경안 · 평가일 2024.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 화성시청 " 남동측 인근에 위치하고 주변은
아파트단지, 근린상가 등이 소재하는등 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보
통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호외 19개호로서
외벽 : 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인트 미감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임.
(자세한 사항은 후면 " 내부구조도 " 참조)
설비내역
기본적인 급.배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 남서측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화재
구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 31건 53% 155,766,833원
최근 6개월 46건 56% 176,682,844원
최근 12개월 59건 59% 237,272,622원

물건 비고

1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.
2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.