나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [13] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [13] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층205호 (대광파인밸리) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (13)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 162,000,000원

토지면적: 52.17㎡ (약 15.78평)

건물면적: 62.70㎡ (약 18.98평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 건물이 위치한 빌딩까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 화성시청 인근은 행정 업무 시설과 상권이 공존하여 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 관공서와 상업 시설이 밀집해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 조사되었습니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 등기부등본 상의 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 수 있으나, 정확한 내용은 법원 경매 서류를 통해 재확인해야 합니다. 특히, 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되었으므로, 인수 또는 별도 정산이 필요한지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 남양읍 남양리는 화성시청이 소재하며 남양뉴타운이 개발 중인 지역입니다. 근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 적합할 것으로 보입니다. 화성시청 인근은 행정 수요와 함께 상업 시설이 발달하여 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 서해선 화성시청역이 인근에 위치하고 수도권 제2순환고속도로 화성IC가 있어 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 남양뉴타운 지역은 주차 공간 부족 문제가 제기되고 있으며, 이는 상권 활성화에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 기본적인 급배수 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 화성시청이 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 광역 노선 이용이 가능하며, 자가용 이용 시에도 차량 진입이 원활합니다. 다만, 일부 지역에서는 주차 공간 부족 문제가 발생하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화 물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 채권이 금융기관 등에 매각되면서 경매가 진행되는 경우로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부에 설치된 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되어, 해당 비용에 대한 별도 정산이나 인수가 필요할 수 있다는 점은 투자 시 주의해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 화성시 남양읍 및 인근 지역에는 음식물류 폐기물 처리 시설과 관련된 이슈가 일부 있었던 것으로 파악됩니다. 특히, 폐기물 처리 시설이 남양읍과 마도면에 집중되어 전국 최대 규모의 처리장으로 언급된 사례가 있습니다. 또한, 폐목장 등에서 생활 쓰레기가 방치되어 주민 피해가 발생했다는 기사도 있었습니다. 본 건물의 정확한 위치와 이러한 시설들 간의 거리를 파악하고, 잠재적인 환경 영향이나 혐오시설과의 인접성을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근이라는 행정 및 상업 중심지에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 접근성이 양호하고 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 그러나 유동화 물건이라는 점, 내부 인테리어 비용 관련 주의사항, 그리고 주변 지역의 일부 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 투자 결정 전 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다. 상권 분석 결과, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 대한 가능성이 있으나, 주차 공간 부족 등 상권 활성화 저해 요인도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 화성시청 인근의 핵심 상업 지역에 위치하여 행정 및 배후 수요가 기대됩니다.

* 향후 화성시의 발전 가능성에 따라 상업 시설 가치 상승이 예상됩니다.

* 근린생활시설로서 다양한 업종의 창업 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계