나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [8] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 4층403호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 4층403호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경78971 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14, 스카이빌 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 “수원신곡초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 다세대주택 등이 주를 이루는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제4층 제403호이며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지도배, 타일마감 등, 창호는 하이샷시 창호임.

이용 상태는 공동주택(다세대주택)임.

위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상은 가장형 평지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태는 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.

공부와의 차이는 없음.

임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 다세대주택이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 수원역과도 비교적 가까워 교통 접근성이 좋습니다.

본건은 남동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

스카이빌은 2015년경 준공된 다세대주택으로, 5층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 신OO님, 채무자는 배OO님입니다.

채권자는 반OOOOOOO이며, 채권자가 신청한 임의경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

공부상 권리관계와 실제 현황 사이에 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

세류동은 주거 지역으로, 수원신곡초등학교를 중심으로 형성된 생활권 내에 위치합니다.

인근에 다양한 상점, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 외부로의 이동 및 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

최근 수원시 권선구 세류동 지역은 교통망 확충 및 주거 환경 개선 사업 등으로 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 남동측에 수원신곡초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

주변 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등이 가까이 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

교통은 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있으며, 수원역과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협의가 필요하며 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(햇님유치원), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 군사 작전상 필요한 조치가 이루어질 수 있으며, 이는 향후 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연도 및 노후도 파악이 어려워, 실제 현장 방문 시 건물의 유지 보수 상태를 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 수 있으며, 초등학교 인근이라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

하지만 임대차 관계 미확인, 비행안전구역 지정 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 반드시 현장 조사와 권리관계에 대한 상세한 법률 검토를 병행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 초등학교와 인접하여 실수요자 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

교통 편의성: 버스 정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 수원역 접근성도 양호합니다.

지역 개발 잠재력: 수원시의 지속적인 도시 발전 계획 속에서 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계