나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 2층202호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경78971 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14, 스카이빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 3천 7백만원 (237,000,000원)

토지 면적: 31.58㎡ (약 9.55평)

건물 면적: 51.38㎡ (약 15.54평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 수원신곡초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

대중교통 이용은 편리한 편으로, 물건지 인근에 버스정류장이 소재하여 시내 접근성이 양호합니다. 남동측으로는 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경에 무리가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 다르며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 임차인 현황 등 추가적인 권리 분석을 위해서는 현장 조사를 통한 상세 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지가 위치한 세류동 일대는 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역입니다. 주변에 수원신곡초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 인근으로 다양한 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 또한, 버스 노선이 다양하게 있어 수원역 등 주요 지역으로의 접근성이 좋아 상권 이용에 유리합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 내부에는 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시입니다.

주변에는 수원신곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 긍정적이며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 개별 호실의 내부 상태 및 관리 상태는 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 해당하여 항공기 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역(햇님유치원)으로 지정되어 있어 주변 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 적절한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거지입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 수원 구도심 지역 내의 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 초등학교 및 버스정류장이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

* 적절한 감정가격을 바탕으로 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계