나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층203호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 2층203호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경78971 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 35.18㎡ (약 10.64평)

토지 지분율: 3518.3

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

건물 지분율: 5724

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, "수원신곡초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주거지역을 이루고 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경이 잘 갖추어진 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 수원지방법원에서 진행 중입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역으로서, 단독 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 주변에 학교 및 생활 편의시설이 있어 지역 내 상권은 안정적인 편으로 보입니다. 남동측 400m 이내에 수원버스터미널과 NC백화점, 이마트 등 대형 판매시설이 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 "수원신곡초등학교"가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 수원버스터미널이 인근에 위치하여 광역 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 시설 보호법의 적용을 받을 수 있으며, 이로 인해 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교육 및 교통 환경이 양호하며, 대형 편의시설이 인근에 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 임대 수익 투자 모두 고려 가능합니다.

인근 대형 쇼핑 시설 및 터미널 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

수원신곡초등학교 인근으로 학군 수요가 존재합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계