나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7341 [2] 대구광역시 북구 서변동 1095 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7341 [2] 대구광역시 북구 서변동 1095 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7341 | 소재지: 대구광역시 북구 서변동 1095 | 감정가: 344,246,000원 | 최저가: 240,972,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7341 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7341 (2)

소재지: 대구광역시 북구 서변동 1095

용도: 대지

감정가: 344,246,000 원

토지면적: 367.00㎡ (약 111.03 평)

토지 지분율: 100% (총 면적 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 의OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 서변동에 위치하며, '대구서변초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 기존 주택, 소규모 공장, 주거지 편익시설, 공원, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 지방도(909번)를 따라 전, 과수원, 임야 등이 분포하는 도시근교 농촌 지역의 특성과 대구 도심 인근의 주거 및 공장지대의 특성이 혼합된 입지를 보입니다. 남측으로는 약 5~6m의 콘크리트 포장도로가 접해 있으며, 일부 도로 이용에 제한이 있을 수 있습니다 (현황조사서 및 감정평가서 참조). 대중교통 이용은 도보 약 6~8분 거리에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 의OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 시점 이전에 설정된 근저당 등 담보 물건이 말소기준권리가 되어 경매 절차 진행 후 낙찰에 의해 소멸되는 권리가 대부분입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 현장 조사 및 등기부등본 등 권리 분석 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서변동 일대는 아파트 단지와 기존 주택가, 소규모 공장 지대가 혼합된 지역으로, 단독주택, 소규모 공장, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 또는 근린생활시설 등의 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변 편의시설 및 공원 등도 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 환경은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 '대구서변초등학교'와 인접하여 있어 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 도보 약 6~8분 거리에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 공부상 차이

제시된 감정평가요약에 따르면, 본건 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로(통행로)'로 이용되고 있습니다. 이는 토지의 일부가 공공의 통행로로 사용되고 있음을 의미합니다. 또한, 인접 토지와 경계가 불명확하다는 점과 도로 중간에 고목이 소재하여 도로 이용에 다소 제한이 있다는 점은 현황과 공부상 차이 및 이용상의 제약 사항으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지 일부가 현황상 '도로'로 이용되고 있고, 공부상 지목과 현황 간 차이가 있어 소유권 행사 및 이용에 있어 분쟁의 소지가 있습니다. 둘째, 인접 토지와 경계가 불명확한 점은 향후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 셋째, 남측 도로의 고목으로 인한 통행 제한은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다. 넷째, 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 가능성을 고려할 때 향후 개발 과정에서 인접 시설과의 관계를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 서변동의 제2종일반주거지역에 속한 토지로, 학교와 주거지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 교육 시설과의 근접성, 대중교통 접근성 등 긍정적인 요소가 있으나, 토지 일부의 도로 이용, 불명확한 경계, 도로 상 장애물 등 현황과 공부상 차이 및 이용상의 제약이 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서, 낙찰 후 해당 문제점에 대한 명확한 파악과 해결 방안 모색이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 건물 신축이나 근린생활시설 도입 등 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 대구 도심 인근 지역의 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 존재하는 현황상 도로 이용, 경계 불명확, 도로 이용 제한 등의 문제점을 명확히 해결하거나 감안하여 투자 결정을 내려야 합니다. 정확한 감정평가액 대비 최저 매각 가격을 고려하여 시세차익 또는 개발이익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계