나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7878 [2] 경상북도 청도군 운문면 봉하리 625 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7878 [2] 경상북도 청도군 운문면 봉하리 625 답 경매

• 사건번호: 2025타경7878
• 주소: 경상북도 청도군 운문면 봉하리 625
• 감정가: 38,887,000원
• 최저가: 27,221,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

대구지방법원 경매5계 2025타경7878 | 소재지: 경상북도 청도군 운문면 봉하리 625 | 감정가: 38,887,000원 | 최저가: 27,221,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7878 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7878 (2)

소재지: 경상북도 청도군 운문면 봉하리 625

용도: 답 (논)

감정가: 38,887,000원

토지면적: 1051.24㎡ (약 317.97평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리 소재 ""산말마을"" 북측 인근(기호 1) 및 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치합니다. 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.

농기계를 이용한 출입이 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통인 편입니다.

기호 1) 토지는 동측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지로 현재 ""과수원""으로 이용 중입니다.

기호 2) 토지는 동측 하향의 완경사지대에 자체 지반이 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다.

기호 1) 토지는 남측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 농로와 접해 있습니다.

기호 2) 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로와 접하고 있습니다.

해당 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

별도로 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 존재합니다.

기호 1) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원""으로 이용되고 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 청정 자연환경을 자랑하는 경상북도 청도군 운문면에 위치합니다. 청도군 운문면은 맑은 공기와 아름다운 산세를 자랑하며, 이러한 자연환경을 바탕으로 농업과 지역 관광이 발달한 지역입니다. ""산말마을"" 인근에 자리 잡고 있어 조용하고 한적한 농촌 생활을 누리기에 적합합니다. 주변으로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 마을의 풍경을 형성하고 있습니다. 농기계 진입이 가능하고 마을에 인접해 있어 기본적인 생활 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 대중교통 이용이나 대형 편의시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

가장 중요한 주의사항은 농지 취득을 위한 ""농지취득자격증명""의 제출이 필수라는 점입니다. 만약 입찰 시 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지 내 불법적인 부분이 존재할 경우 농지취득자격증명 발급이 제한될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 청도군 운문면 봉하리는 전형적인 농촌 지역으로, 주된 용도는 농경지입니다. 따라서 현재 상권 형성은 매우 미미한 수준입니다. 주변에는 소규모 주택들이 산재해 있으며, 농업 활동을 위한 기반 시설 외에 별도의 상업 시설은 찾아보기 어렵습니다. 가장 가까운 상업 시설은 운문면 소재지나 청도읍 등 인근의 중심지로 이동해야 이용이 가능합니다. 농업 외적인 상업 활동이나 투자를 고려하기에는 입지 조건이 제한적입니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 자연 속에서의 조용한 생활을 추구하는 분들에게 적합한 지역입니다. 맑은 공기와 함께 농업을 직접 체험하거나 과수원을 가꾸는 등의 전원생활이 가능합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 운문면 소재지 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 병원, 학교, 마트 등 보다 폭넓은 생활 서비스 이용을 위해서는 차량을 이용하여 청도읍이나 인근 도시로 이동해야 합니다. 주말 농장이나 귀농, 귀촌을 고려하는 분들에게는 자연환경이 매력적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 몰취 위험이 있습니다.

기호 2) 토지가 지적도상 맹지이므로, 농로 이용에 대한 법적 권리 및 실제 통행 가능성 확인이 필요합니다.

공부와 현황 불일치 (기호 1) 및 제시외 건물 존재로 인한 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

농지법 등 각종 규제 지역으로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 기반 시설 및 편의 시설 접근성이 낮습니다.

사전 확인 없이 입찰할 경우, 예상치 못한 법적 문제 및 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 명확히 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농업과 자연 경관을 위주로 하는 곳으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 운문면 봉하리의 답(논) 및 과수원 토지로서, 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 토지면적은 1051.24㎡입니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자는 최OO입니다. 본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 또한, 일부 맹지 여부, 공부와의 차이, 제시외 건물 존재 등 권리 및 현황 관련하여 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 농촌 지역의 특성상 상권이나 편의시설 접근성은 제한적이나, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격을 갖춘 경우, 현재 이용 중인 농작물 재배(과수원, 논) 용도로 직접 활용하여 소득을 창출할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 개인에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 이는 불확실성이 따릅니다.

매각 물건의 감정가 및 향후 경매 진행 상황에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계