나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518465 [1] 인천광역시 계양구 평동 46-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518465 [1] 인천광역시 계양구 평동 46-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경518465
• 주소: 인천광역시 계양구 평동 46-14
• 감정가: 1,252,539,900원
• 최저가: 876,777,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매22계 2024타경518465 | 소재지: 인천광역시 계양구 평동 46-14 | 감정가: 1,252,539,900원 | 최저가: 876,777,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경518465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경518465 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 계양구 평동 46-14

용도: 단독주택

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

총 감정가: 1,252,539,900원

토지 면적: 908.00㎡ (약 274.67평)

건물 면적: 101.49㎡ (약 30.70평)

건물 제시외 면적: 215.70㎡ (창고 등 포함)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 계양구 평동 소재 "계양초등학교 상야분교장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공업용 부동산, 농경지(전, 답), 주거지 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 경인아라뱃길과 굴포천 사이에 위치하며, 주변에 공장, 창고, 단독주택, 농지, 비닐하우스 등이 산재해 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

물건지 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의는 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 지역은 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 일부 저촉됩니다. 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 현황

본 건은 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 농OOOOOOOOOOO의 근저당 실행으로 인한 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 등기부상 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 말소기준권리 이후의 권리 변동 내역은 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 특이 사항

중복 병합 사건으로 진행 중이며, 농지취득자격증명 관련 사항이 언급되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

해당 지역은 주거, 농업, 공업 시설이 혼재되어 있는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 따라서 안정적인 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 관련 산업 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 주변 시설

'인천광역시 계양구 평동 46-14' 주변을 검색한 결과, 해당 물건지는 민가, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 계양초등학교 상야분교장(폐교)이 있으며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 및 공업 시설이 혼재된 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

가장 가까운 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 계양구청 등 관공서 및 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설은 계양구 시가지 방향으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 2. 교육 시설

인근에 계양초등학교 상야분교장(폐교)이 위치해 있습니다. 실제 초등학교 이용은 인근의 정상 운영 중인 학교로 배정될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 건축물대장과 토지면적 불일치

건축물대장 상 대지면적(290㎡)과 토지면적(495㎡)이 상이하며, 잔여 대지면적(142㎡)에 대한 평가가 이루어졌습니다. 이는 소유 관계나 토지 이용에 있어 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.6. 2. 제시외 물건 및 현황

토지에는 컨테이너, 노후 비닐하우스, 폐기물이 적치되어 있으며, 일부 지하실 창고 및 제시외 건물(목록 3-1, 5-1)이 매각에 포함됩니다. 이러한 부대 시설물은 명도 및 정리 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 맹지 및 도로 접면 문제

목록 3번과 5번 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 1번 및 3~5번 토지 일부는 도로계획시설과 저촉됩니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 4. 농지 관련 규제

목록 5번 토지는 농지이나 제1종 일반주거지역으로 지정되어 농지취득자격증명은 불요하나, 불법 전용 시 원상복구 명령 등 행정 처분 가능성이 있습니다.

1.6. 5. 주거 환경

주위 환경이 공업용, 농경지, 주거지가 혼재되어 있어 생활 소음이나 환경적 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 총평

본 물건은 인천광역시 계양구 평동에 위치한 단독주택으로, 총 감정가는 12억 5천만 원대입니다. 일괄 매각 대상이며, 토지와 건물 면적은 상당한 편입니다. 입지상으로는 계양초등학교 상야분교장 인근에 있으며, 주거, 농업, 공업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.7. 2. 장점

* 상당한 면적의 토지를 확보할 수 있습니다.

* 단독주택으로서 재산권 행사가 비교적 자유로운 편입니다.

* 제1종 일반주거지역으로 주거 용도 개발 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 단점

* 대중교통 접근성이 다소 불편하며, 주변 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 상 여러 제한 사항(공항 보호지구, 도로계획저촉 등)이 있습니다.

* 토지 면적 불일치, 제시외 물건, 맹지, 농지 규제 등 복잡한 권리 및 현황 문제가 존재합니다.

* 주변 환경이 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 잠재적 가치

본 물건은 여러 제한 사항과 복잡한 현황에도 불구하고, 넓은 토지 면적을 활용한 주거 개발 또는 특정 목적을 위한 재산 확보 기회를 제공할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 도시 계획 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력도 있습니다.

1.8. 2. 고려 사항

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 방문하여 토지의 정확한 경계, 현황, 주변 환경을 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 등기부등본 등을 면밀히 검토하여 법률적, 행정적 문제점을 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 제시외 물건 및 명도 관련 비용도 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계