나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [15] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [15] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 3층301호 (대광파인밸리) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (15)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 110,000,000원

토지면적: 36.99㎡ (약 11.19평)

토지 지분율: 3699.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.39㎡ (약 15.55평)

건물 지분율: 5139

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 물건 15,16은 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용중. 2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통임. 본 빌딩까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [cite: snippet 1]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건임을 인지해야 합니다. 주의사항으로는, 해당 물건(15, 16호)은 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중이며, 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되었으므로, 명도 및 시설 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 남양읍 남양리 지역은 화성시청을 중심으로 한 행정타운 및 상업, 주거 복합 지역으로 발전하고 있습니다. [cite: snippet 5] 주변에 아파트 단지와 근린상가가 다수 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. [cite: snippet 1] 화성시청 인근으로 관공서 이용객, 지역 주민, 인근 산업단지 종사자 등을 수요층으로 하며, 상가 밀집 지역으로 유동인구가 형성될 가능성이 있습니다. [cite: snippet 3] 남양리 일대는 신규 아파트 입주와 함께 상업시설 수요가 꾸준히 증가하는 추세입니다. [cite: snippet 3]

1.5. 생활정보

화성시청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. [cite: snippet 1, 5] 주변 아파트 단지 및 근린상가 형성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: snippet 1] 차량 진입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 보통 수준입니다. [cite: snippet 1]

1.6. 건물 및 토지 현황

본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 건물 중 3층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 타일 붙임, 내벽은 페인트, 벽지, 샤시 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 급배수 및 소화전 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 상업용 건부지입니다. 남서측으로 중로와 접해 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 성장관리권역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 시도지정문화재구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '유동화물건'으로, 일반 경매 물건과 달리 자산유동화증권(ABS) 등의 기초자산으로 편입된 부동산일 가능성이 높습니다. 이는 매각 후 소유권 이전 등기 시 자산관리회사(AMC)의 동의나 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인해 통상 1~2개월 이상의 추가 소요 기간이 발생할 수 있습니다. [cite: snippet 4] 또한, 해당 물건 15, 16번지가 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중이며, 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되어, 명도 및 원상복구 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차권이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 통상적인 상권 분석 결과, 화성시 남양읍 남양리 지역에서 특별한 혐오시설은 보고되지 않았으나, 외곽 지역의 축사나 산업단지와의 거리를 고려할 필요는 있습니다. [cite: snippet 2]

1.8. 종합 의견

본건은 화성시청 인근에 위치한 근린생활시설로서, 기본적인 배후 수요와 행정기관 접근성을 갖추고 있습니다. [cite: snippet 1, 5] 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 토지 이용 계획상 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 특수성으로 인한 소유권 이전 절차의 지연 가능성, 내부 인테리어 시설비 관련 임차인과의 협의 필요성, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

화성시청 인근 지역의 개발 잠재력 및 행정/상업 시설 접근성. [cite: snippet 5, 3] 근린생활시설로서 다양한 업종 유치가 가능하며, 상권 활성화 시 임대 수익 기대. [cite: snippet 3]

법원 정보

수원지방법원 경매17계