나이스옥션 법원경매 속초 2021타경10925 [1] 강원도 속초시 동명동 595 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2021타경10925 [1] 강원도 속초시 동명동 595 전 경매

• 사건번호: 2021타경10925
• 주소: 강원도 속초시 동명동 595
• 감정가: 118,858,000원
• 최저가: 83,201,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

속초지원 경매2계 2021타경10925 | 소재지: 강원도 속초시 동명동 595 | 감정가: 118,858,000원 | 최저가: 83,201,000원 | 용도: 전

1. 속초지원 2021타경10925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2021타경10925 (1)

소재지: 강원도 속초시 동명동 595

용도: 전

감정가: 118,858,000원

토지면적: 291.00㎡ (약 88평)

토지 지분율: 29100 (전체 필지 지분율로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

소유자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원도 속초시 영랑동에 소재하며, "강원도 속초의료원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 기존 주택 지대로서 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 기호 1 서측 및 기호 2-7, 9 동측으로는 로폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 다만, 기호 8은 지적도상 맹지입니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 필지는 중로3류(보조간선도로)와 접하거나 저촉됩니다. 기호 8은 자연녹지지역, 근린공원이며 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로 법정지상권의 가능성이 언급되어 있습니다. 또한, 주의사항에 따르면 목록 9번 지상에는 매각 대상이 아닌 소유자 미상의 미등기 건물(시멘트 블록조 슬레이트 지붕)이 소재하고 있으며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택 부지로 이용 중이며, 이 지상 건물의 존재로 인해 최저매각가격이 제한된 상태입니다. 일괄매각 조건은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 환경입니다. 중로 3류 보조간선도로에 접하거나 저촉되는 필지가 있어 차량을 통한 접근성은 양호한 편이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재까지는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 속초시 동명동으로, 속초의료원이 인근에 위치하여 의료 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 주위 환경이 보통 수준으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건은 강원도 속초의료원과 인접해 있으며, 단독주택 및 소규모 상가, 그리고 일부 임야와 자연녹지 지역이 혼재하는 지역에 위치합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 산업단지, 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역은 근린공원으로 지정되어 있어 자연환경이 보존되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 9번 지상에 소재한 미등기 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부 불분명입니다. 이는 향후 건물 철거 또는 사용에 제약을 받을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 지상 건물의 존재로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었으므로, 낙찰 후 건물과의 관계를 명확히 해결하는 것이 중요합니다. 일부 필지가 맹지이거나 도로 부지로 이용 중인 점도 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 속초시 동명동에 위치한 토지 매각 물건으로, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 건축 또는 개발 가능성이 있는 토지입니다. 인근에 의료시설이 있고 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 지상에 소재한 미등기 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 문제는 낙찰 시 가장 큰 리스크로 작용할 수 있으며, 이에 대한 철저한 분석과 대처 방안 마련이 필수적입니다. 일부 필지가 도로로 이용 중이거나 맹지인 점도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 속초시 내 주거 밀집 지역 및 의료 시설 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

2. **개발 잠재력**: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **낮은 최저매각가격**: 지상 건물로 인한 권리관계 불분명 문제로 최저매각가격이 낮게 설정되어 있어, 이를 기회로 활용할 수 있습니다.

4. **지역 활성화 기대**: 속초시의 지속적인 발전과 관광객 증가 추세에 따라, 향후 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. **명확한 권리관계 확보 시**: 법정지상권 문제를 명확히 해결하고 토지를 효율적으로 활용할 수 있다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계