나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [19] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 3층306호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [19] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 3층306호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경4604
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 3층306호 (대광파인밸리)
- 감정가: 114,000,000원
- 최저가: 79,800,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 3층306호 (대광파인밸리) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원지방법원 2024타경4604 (19) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (19)
소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 3층306호
용도: 근린생활시설
감정가: 114,000,000원
토지면적: 36.99㎡ (약 11.19평)
토지 지분율: 3699.1
건물면적: 51.39㎡ (약 15.55평)
건물 지분율: 5139
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
1. 물건 18, 19호는 호별 경계 구분 없이 일단의 점포로 이용 중입니다.
2. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되었습니다.
1.2. 감정평가서 요약
구분건물 감정평가 요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
교통상황:
본건 빌딩까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조:
철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 3층 306호이며, 외벽은 타일 붙임 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태:
본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역:
기본적인 급·배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 등:
본건 필지 남서측으로 중로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 시도지정문화재구역, 성장관리구역입니다.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치하고 있으며, 화성시청이 인근에 있어 행정기관 접근성이 용이합니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린상가가 혼재하여 주거 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 접하고 있어 접근성이 양호하며, 상업용 건부지로 활용되고 있습니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있어, 채권의 유동화 과정을 거친 자산으로 이해할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 세부적인 권리관계는 입찰 전 법원 문건 확인이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
해당 물건이 위치한 화성시 남양읍 남양리는 화성시청을 중심으로 형성된 지역으로, 근린생활시설로서의 가치가 높습니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 수요가 기대되며, 기존의 근린상가들과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역 특성을 가지고 있습니다. 이는 상가 이용객 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. (상권 분석 정보)
1.6. 생활정보
건물에는 기본적인 급·배수 설비와 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 화성시청이 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주변의 아파트 단지와 상가 시설을 통해 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 주의사항에 명시된 바와 같이 18, 19호 두 개 호실이 경계 구분 없이 하나의 점포로 이용 중입니다. 이는 향후 개별적인 구분등기나 매각 시 소유권 정리, 임차인 간의 분쟁 등 복잡한 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다. 또한, 내부에 설치된 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되어, 임차인이 명도시 해당 시설물에 대한 법적 소유권 및 원상복구 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 임대관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 화성시 일부 지역에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. (혐오시설 관련 정보)
1.8. 종합 의견
화성시청 인근이라는 지리적 이점과 근린생활시설로서의 기본적인 상권 잠재력을 갖춘 물건입니다. 하지만, 여러 호실이 통합되어 사용되는 점, 내부 인테리어 비용 귀속 문제, 임대 관계 불확실성 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 문제들을 명확히 파악하고 해결 전략을 수립한다면, 합리적인 가격에 취득 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. 화성시청 인근의 역세권(예정) 잠재력: 화성시청역(예정) 주변 지역은 개발행위허가 제한구역으로 지정(2023년 10월 4일)되어 향후 도시 관리 계획 수립에 따른 개발 기대감이 있습니다.
2. 근린생활시설로서의 수요: 아파트 단지와 상가가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서 꾸준한 수요가 기대됩니다.
3. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역: 도시 계획에 따라 향후 상업 및 주거 복합 용도 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
4. 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
면적 표기:
- 토지면적: 36.99㎡ (약 11.19평)
- 건물면적: 51.39㎡ (약 15.55평)
법원 정보
수원지방법원 경매17계