나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [7] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [7] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 1층107호 (대광파인밸리) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 240,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경4604 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (7)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 343,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1849.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

건물 지분율: 3885

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 성장관리권역 등에 속해 있어 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리 등 정확한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 화성시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 업무지구의 배후 상권에 위치합니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 기존 근린상가들이 밀집해 있어 기본적인 상업 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 화성시청의 존재는 유동인구 및 잠재 고객 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 위치하며, 기본적인 급배수설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 생활 편의 시설 및 업무 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨"이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 시설물 관련 분쟁의 소지가 있거나, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계 미상임'으로 명시된 바와 같이 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필요하며, 이는 명도 및 수익률에 직접적인 영향을 미칩니다. 문화재보호법에 따른 시도지정문화재구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 개보수 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화성시청 인근의 안정적인 배후 수요를 가진 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 입지 자체는 양호하나, 내부 인테리어 시설의 임차인 소유 문제와 미확인된 임대 관계는 낙찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 행정타운 중심의 입지는 장기적인 가치 상승 및 임차 수요 확보에 유리합니다. 적절한 권리분석과 임차인 관련 사항 확인을 통해 리스크를 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 본건의 감정가 및 현장 조사를 통해 실질적인 가치를 산정한 후, 경쟁 입찰에서 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계