나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [6] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [6] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 1층106호 (대광파인밸리) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (6)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 154,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1849.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.96㎡ (약 7.55평)

건물 지분율: 2496

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시청 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 단지 및 근린상가 등이 소재하는 등 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 화성시청이 가까워 관련 시설 및 관공서 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 관리 측면에서 특징이 있을 수 있습니다. 경매 물건이므로 명확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 법원 기록을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재도 이러한 용도로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 환경입니다. 화성시청 인근이라는 지리적 이점과 주변 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 소규모 소매점, 서비스 업종 등이 입점하기 좋은 상권입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 화성시청이 위치하여 행정 업무를 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변 아파트 단지와 기존 상권으로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부에 설치된 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되었다는 점은 낙찰 후 명도 및 시설물 처리에 있어 임차인과의 협의가 필요함을 시사합니다. 이로 인해 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 세부적인 권리 관계 확인 시 고려해야 할 부분입니다.

화성시 남양읍 일대에서 폐기물 처리시설 등 일부 혐오시설 관련 이슈가 보도된 바 있으나, 본건의 직접적인 주변 지역에서 심각한 혐오시설이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 혐오시설의 기준은 상대적이며, 잠재적인 위험 요소는 현장 방문 시 추가적인 확인 및 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시청 인근의 역세권(대중교통 접근성)에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 화성시청이라는 공공기관의 존재와 주변 주거 단지의 배후 수요는 안정적인 유동인구 확보에 긍정적입니다. 24.96㎡의 소규모 면적으로 초기 투자 부담이 낮을 수 있으며, 제2종일반주거지역으로 상업 시설 운영에 적합한 용도를 갖추고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임차인 소유의 인테리어 시설 관련 주의사항은 낙찰 전 반드시 상세히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 우수한 입지로 인한 공공기관 종사자 및 민원인 등 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

소규모 면적으로 초기 투자 금액 부담이 적어 소자본 투자자에게 적합합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 입지 조건을 활용한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

1층 상가로 가시성 및 접근성이 높아 고객 유치에 유리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계