나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [5] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [5] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 1층104호 (대광파인밸리) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원 지원 2024타경4604 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (5)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 143,000,000원

토지면적: 19.21㎡ (약 5.81평)

토지 지분율: 1920.7999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.09㎡ (약 6.98평)

건물 지분율: 2308.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

2. NH농협의 무인점포로 사용 중임.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린상가 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 빌딩까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 중 지1층 101-1호 외 19개 호수. 외벽은 타일 붙임 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인트, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등. 창호는 샷시 창호 마감 등임.

이용상태: 본건은 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 급.배수, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 필지 남서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 시도지정문화재구역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리, "화성시청"의 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히 행정의 중심지인 화성시청이 인접해 있어 관련 업무를 보거나 시청 직원 및 방문객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경4604(5)입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있어 금융기관의 채권 양도 및 담보권 설정 등 복잡한 금융 구조가 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 NH농협의 무인점포로 사용 중이라는 점과 내부에 설치된 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되었다는 점은 인수 또는 명도 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 남양읍 남양리 일대는 화성시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 풍부하며, 근린상가들도 활발하게 운영되고 있습니다. 특히 화성시청 인근 지역은 공무원 및 관련 업종 종사자들의 이용이 많아 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다. 현재 NH농협 무인점포로 운영 중이라는 사실은 해당 입지가 상업 시설로서의 기능을 수행하고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

화성시청이 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지 거주민들을 위한 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 가능한 노선버스 정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 주변 환경 및 혐오시설 유무

주변은 아파트 단지와 근린상가가 혼재된 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 지도상에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당, 쓰레기 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있는 것으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 화성시 남양 및 마도 지역에 음식물류 폐기물 처리 시설이 집중되어 있다는 언론 보도가 있었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 또한, 폐목장 등에서 쓰레기가 방치되어 문제가 된 사례가 있으나, 이는 해당 목장 지역의 문제이며 본 건과는 거리가 있습니다. 전반적으로 일반적인 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되어, 향후 임차인과의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다. 임대관계가 미상으로 조사되어 현재 임차인의 계약 상태 및 명도 가능성 등에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근에 위치한 근린생활시설로, 행정기관 및 주거 지역의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 현재 NH농협 무인점포로 운영 중이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 임차인 소유의 인테리어 비용 및 '유동화물건'이라는 특성으로 인한 권리관계 확인 등 투자 전 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 안정적인 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험이 낮은 투자가 가능합니다. 현재 운영 중인 상업 시설로서의 가치를 유지하거나, 향후 화성시의 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 행정 중심지라는 특성상 안정적인 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계