나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [4] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [4] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 1층102호 (대광파인밸리) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (4)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1849.5

건물면적: 22.23㎡ (약 6.72평)

건물 지분율: 2223

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린상가 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건물이 위치한 빌딩까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 형태로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본 필지는 남서측으로 중로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO으로 동일합니다. 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있으며, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리관계는 입찰 전 반드시 최신 법원 문건을 통해 상세히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

화성시청 인근에 위치하여 관공서 관련 수요와 주변 아파트 단지 및 근린 상가 이용객을 배후 수요로 확보하고 있습니다. "화성시청"이라는 공공기관의 존재는 안정적인 유동인구를 제공하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 남양읍은 화성시의 행정 중심지로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이러한 개발 계획은 향후 상권의 성장 잠재력을 높일 수 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로 이용 중에 있어, 지역 주민들의 편의를 제공하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공지붕 4층 건물 중 지1층 101-1호 외 19개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 샤시 마감 및 내부 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 건물 내 기본적인 급배수 및 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 본 건 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사되었으므로, 명도 시 원상복구 범위 및 관련 분쟁 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 해당 소재지 주변에 대한 일반적인 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 문화재 보호법에 따른 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터 이내) 및 교육환경 보호법에 따른 상대보호구역, 절대보호구역에 해당될 수 있어, 해당 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역에 소재하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상가 건물로서의 기본적인 가치와 함께, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 임차인 소유의 인테리어 시설비 문제와 토지이용계획상의 각종 규제는 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **화성시청 인근 중심상업지:** 공공기관 인접으로 인한 안정적인 유동인구 및 수요 확보.

2. **교통 및 접근성 양호:** 차량 진입 용이 및 대중교통 이용 편리.

3. **지역 개발 잠재력:** 화성시 남양읍 지역의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

4. **상가 건물 가치:** 근린생활시설로서 지역 주민 편의 제공 및 투자 상품으로서의 매력.

법원 정보

수원지방법원 경매17계