나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 4층401호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 4층401호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 9천만원

토지 지분: 25.29㎡ (약 7.65평)

건물 전용면적: 41.15㎡ (약 12.45평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

임대 관계: 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 주거지역입니다. 수원신곡초등학교 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 교통 상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 4층 401호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(햇님유치원), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 특히 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 조사되지 않아(미상) 명도 시 임차인이 있을 경우 이에 대한 추가적인 확인 및 절차 진행이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 세류동 지역은 단독 및 다세대 주택이 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 수원신곡초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요가 꾸준하며, 생활 편의시설 역시 적절히 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적은 상권입니다.

1.8. 생활 정보

수원신곡초등학교가 바로 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 주거 환경이 비교적 조용하여 안정적인 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않아 발생할 수 있는 명도 문제입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우, 보증금 반환 부담이나 강제집행 절차로 인한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 검색 결과, 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 입지 좋은 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 가까워 실거주자에게 매력적인 조건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 양호합니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 관련 리스크와 비행안전구역 지정에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

실거주를 목적으로 하는 투자자에게 안정적인 주거 환경과 우수한 교육 환경을 제공합니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 효과적으로 관리한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계