나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78971 [6] 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층303호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매17계 2024타경78971 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로28번길 15-9, 3층303호 (세류동,스카이빌) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경78971 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78971 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1091-14 스카이빌 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 35.18㎡ (약 10.64평)

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 배OO

채권자: 반OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 인근에 수원신곡초등학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 편리하게 이용 가능하며, 이는 일반적인 수준입니다. 남동측으로는 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 배OO입니다. 임의경매의 경우, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주로 주거용 건물들이 밀집해 있는 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 수원신곡초등학교를 중심으로 한 학군 및 주거 수요가 상권의 주요 특징을 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

수원신곡초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 비교적 편리합니다. 또한, 인근 버스정류장이 있어 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 편입니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술), 가축사육제한구역, 상대보호구역(햇님유치원), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 세류동 일대의 전반적인 개발 현황 및 도시 계획을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 수원신곡초등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적 요소입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 일부 지역 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 초등학교 인접: 수원신곡초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대.

나. 교통 편의성: 버스정류장 인근으로 대중교통 이용 용이.

다. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득 가능.

라. 주거 밀집 지역: 꾸준한 주택 수요 예상.

마. 감정가 대비 시세 확인: 합리적인 투자 기회 발굴 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매17계