나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96900 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-7 도로 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96900 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-7 도로 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경96900 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-7 | 감정가: 1,309,485,500원 | 최저가: 916,640,000원 | 용도: 도로

1. 수원지방법원 2024타경96900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96900 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 142-7

용도: 도로

감정가: 1,309,485,500원

토지면적: 2521.00㎡ (약 762.7평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 "공세초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이한 환경입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 특히, 본건이 위치한 공세동 일대는 용인 플랫폼시티와 용인 반도체 클러스터 개발 계획과 인접하여 향후 지역 경제 발전 및 도시 인프라 확충의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 지닌 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 경매 절차를 통해 근저당권 등기 등은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 것이므로, 매수 후 다른 공유자들과의 관계에서 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 목록 1, 2번 토지는 현황상 논으로 사용되지 않고 차량 주차 등으로 이용되고 있으나, 공부상 지목이 '답'이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 직접적인 상업 시설 집약 지역은 아니지만, 지역 주민들을 위한 소규모 상가들이 분포하고 있습니다. 향후 용인 플랫폼시티 및 반도체 클러스터 개발이 본격화된다면, 해당 지역의 배후 수요 증가와 함께 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 본건이 도로로 이용되는 점을 감안할 때, 직접적인 상권 형성보다는 인근 지역의 개발 및 교통 흐름에 따른 간접적인 영향을 받을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 공세초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적입니다. 또한, 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인접해 있어 통근 및 외출이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 목록 1, 2번 토지는 지목이 '답'이므로, 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.

2. 지분 매각의 복잡성: 목록 3, 4번 토지는 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 토지의 소유권이 타인과 공유되므로, 추후 토지 이용, 개발, 관리 및 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의 및 갈등이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 기호 (1-3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하며, 기호 (4)는 여기에 더해 준보전산지에도 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 관리구역 지정은 토지의 개발 행위에 대한 제약을 의미하며, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 도로로서의 이용: 본건은 지목 및 현황이 '도로'이므로, 일반적인 토지 개발이나 건축 행위보다는 도로로서의 기능에 초점이 맞춰집니다. 매수인은 도로 부지의 특성을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

5. 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 명확하지 않아(미상), 현재 점유 현황 및 임차권 관련 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 현황과 공부상 지목 불일치: 논으로 이용되지 않고 차량 주차 등으로 이용되는 '답' 토지에 대한 법적 문제나 원상 복구 의무 발생 가능성을 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치한 토지(도로)로서, 공세초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 소재하고 있습니다. 특히, 주변 지역이 용인 플랫폼시티와 반도체 클러스터 개발 계획 등으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있어 투자 관점에서 주목할 만합니다. 하지만, 토지의 일부 지분 매각, 농지취득자격증명 제출 의무, 용도지역 상 개발 제한 등이 존재하여 취득 및 향후 관리에 신중한 접근이 요구됩니다. 본건의 가치는 도로로서의 기능과 함께 주변 지역의 개발 계획과 연계하여 평가될 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 잠재력: 용인시의 대규모 개발 사업(플랫폼시티, 반도체 클러스터) 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 지역 개발 연계: 공세동 일대의 도시 개발 및 인프라 확충 계획과 맞물려 토지의 활용성 및 가치가 증대될 가능성이 있습니다.

3. 도로 부지로서의 가치: 지역 내 교통망 형성에 필수적인 도로 부지로서, 주변 개발과 함께 그 중요성이 부각될 수 있습니다.

4. 경매 통한 취득 기회: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

본 물건은 지분 매각, 농지 관련 법규 등 투자 전반에 걸쳐 면밀한 법률 및 실사 검토가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계