나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2266 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2266 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2022타경2266 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 | 감정가: 499,787,120원 | 최저가: 499,787,120원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2022타경2266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경2266 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1

용도: 단독주택

감정가: 499,787,120원

토지면적: 689.00㎡ (약 208.42평)

토지 지분율: 62134.01 (이 수치는 별도 확인 필요)

건물면적: 160.93㎡ (약 48.68평)

건물 지분율: 16093 (이 수치는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 목록3 지분매각. 인접 토지와 지적 경계 불명확하여 정확한 확인을 위한 전문 지적 측량 필요.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 북동측 하향 경사 지세 내에 위치하며, 일부는 주거용 건부지, 일부는 진입로 및 법면으로 이용 중입니다. 인접 도로 폭은 약 5미터 내외이며, 본 건은 더 좁은 도로(복개 구거 포함)에 연결되어 있습니다. 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 및 채권자의 정보가 기재되어 있습니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 목록3 토지는 지분 매각이므로 공유자 관계 및 지분 비율을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역이므로, 활발한 상업 활동보다는 전원생활 및 농업 관련 환경으로 이해하는 것이 적합합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 편으로, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 민물매운탕 전문점 등 일부 식당이 있으나, 전반적인 생활 편의 시설은 밀양시내나 인근 도시를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지와 인접 토지 간의 지적 경계가 불명확하다는 점입니다. 정확한 건물 위치와 경계를 파악하기 위해 전문적인 지적 측량이 필수적이며, 이로 인한 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 있습니다. 목록3 토지는 지분 매각으로, 공유자들과의 관계 및 향후 재산권 행사 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 기호 4) 토지 지상에 제시외 건물 1개동이 미준공 상태로 소재하며, 소유권 귀속 여부를 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 단독주택입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 전원 지역으로, 주말 주택이나 전원생활을 목적으로 하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 그러나 지적 경계 불명확, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요 등 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요하며, 추가적인 측량 비용과 명확한 권리 관계 파악이 선행되어야 합니다. 제시외 건물 존재 및 미준공 상태 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 전원생활 또는 주말 주택 부지로서의 잠재력: 자연 친화적인 환경에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 일체 개발 가능성: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

- 적절한 감정가: 현재 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 확인

주변 지역 조사 결과, 해당 소재지(경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1) 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 축사 등 관련 시설의 입지 가능성은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계