나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [4] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 3층302호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1143 [4] 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 3층302호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경1143
- 주소: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 360-69 (주)남이섬카타마린리조트
- 용도: 숙박시설
남양주지원 경매6계 2025타경1143 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 360-69 (주)남이섬카타마린리조트 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 11,662,000원 | 용도: 숙박시설
1. 물건 개요 및 특성 분석
1.1. 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2025타경1143 (4)
소재지: 경기도 가평군 가평읍 금대리 49-11 3층302호
용도: 숙박시설 (통칭 카타마린 숙박시설(여관))
감정가: 34,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 물건 현황
소유자: 주OO
채무자: 박OO
채권자: 가OOOOOOOO
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 일반목구조, 기타지붕 3층 건물 중 3층302호
이용상태: 숙박시설로 이용 중 (내부구조도 별도 확인 필요)
설비내역: 기본적인 급배수, 위생설비, 난방설비 되어 있음
1.3. 면적 현황
토지면적: 52.61㎡ (약 15.91평)
건물면적: 26.10㎡ (약 7.90평)
토지 지분율: 5261.11111111111
건물 지분율: 2610
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 최고의 입지:
본건은 북한강 주변에 위치한 숙박시설로, 수상레저 시설 및 전원주택 등과 혼재하는 대표적인 가평의 휴양지역입니다.
2.2. 주변 환경 및 접근성
위치 및 주위환경: 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 '금대리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북한강변으로 기존주택, 숙박시설, 전원주택, 수상레저시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 이하입니다. 자가용을 통한 접근성이 중요합니다.
토지의 형상 및 이용상태: 남동측 완경사 지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 로폭 약 5-6미터 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 용이할 것으로 판단됩니다.
3. 법률 및 권리 분석
3.1. 권리분석
매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 또는 건물만 취득하게 되어 발생하는 법정지상권, 공유물분할 등의 복잡한 권리 관계 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.
경매구분: 부동산 임의경매로 채권자가 설정한 담보물권을 실행하여 진행되는 경매입니다.
임대차 관계: 임대 내역은 미상입니다. 현황조사서 및 임차인 유무를 별도 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.
주의사항: 현장조사를 통해 미상의 임차인이 있을 경우 인수 여부 및 명도 저항에 대한 대응 방안을 마련해야 합니다.
3.2. 특이사항 및 주의사항
공부와의 차이: 건축물대장상 용도는 '다세대주택'이나, 등기사항전부증명서 및 현황은 '숙박시설'로 사용 중입니다. 이로 인해 향후 건축물 관리 및 관련 법규 적용에 있어 문제가 발생할 소지가 있으므로, 관할 지자체에 숙박시설로의 사용이 적법한지 또는 원상복구 대상인지 등을 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등으로 지정되어 있어, 숙박시설을 포함한 증축 및 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 특히 수변구역 및 한강 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
4. 상권 및 생활 분석
4.1. 상권분석
지역 특성: 본건은 북한강을 끼고 있는 대표적인 수상 레저 및 휴양 상권에 속합니다.
주변 시설: 주변에 펜션, 리조트, 수상 레저 시설 등이 밀집해 있어 관광 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
잠재력: 가평은 수도권 접근성이 양호하여 주말 관광객 유입이 많은 지역으로, 소규모 숙박시설로의 운영 경쟁력은 입지에 따라 달라질 수 있습니다.
4.2. 생활정보 및 혐오시설
생활정보: 인근은 주로 관광 및 주거 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 가평읍 소재지 쪽으로 이동해야 합니다.
혐오시설: 인근 지역은 주로 휴양 시설로 조성되어 있어, 검색 결과 직접적인 대규모 혐오시설(예: 화장장, 대형 폐기물 처리장 등)은 없는 것으로 판단되나, 수상 레저 시설에서 발생하는 소음은 고려해야 할 요소입니다.
5. 종합 의견 및 투자 전략
5.1. 잠재적 리스크
용도 문제: 건축물대장과 현황 용도가 상이한 점(다세대주택 vs 숙박시설)은 추후 법적 리스크로 작용할 수 있는 가장 큰 주의 사항입니다. 낙찰 전 필수 확인이 요구됩니다.
입지 제한: 수변구역 등으로 인한 개발 행위 제한은 매입 후 자산 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.
대중교통: 대중교통 사정이 불리하여 자가용 이용 고객이 주를 이룰 것이므로, 숙박시설 운영 시 주차 문제 등을 확인해야 합니다.
5.2. 종합 의견
본건은 북한강변의 양호한 입지에 위치한 소형 숙박시설 물건으로, 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 수익형 부동산으로서의 가치는 충분할 수 있습니다. 다만, '다세대주택' 용도를 '숙박시설'로 이용하는 것에 대한 법적 문제 해소가 선행되어야 하며, 이를 해결할 수 없다면 건축물대장 용도대로 원상복구 또는 사용해야 할 리스크를 안고 입찰해야 합니다.
5.3. 투자 포인트
경쟁력 있는 가격: 감정가 대비 유찰되어 낮은 가격에 취득 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
휴양지 입지: 북한강 수상 레저 및 관광 수요를 직접 흡수할 수 있는 입지입니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 모두 취득하여 소유권 분쟁이 없어 안정적인 투자가 가능합니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계