나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4174 [1] 경기도 양평군 양동면 고송리 631 답 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4174 [1] 경기도 양평군 양동면 고송리 631 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경4174 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 고송리 631 | 감정가: 267,827,000원 | 최저가: 187,479,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 여주지원 2024타경4174 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 고송리 631

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 267,827,000원

토지면적: 2,909.00㎡ (약 879.94평)

건물면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황 및 특이사항

토지 지분율: 290900 (전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자/채무자: 표OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음).

2. 감정평가 요약 및 입지 조건

2.1. 감정평가 요항표 요약

위치 및 주위환경: 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "양동초등학교 고송분교장" 북측에 위치하며, 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 마을 입구에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 기호 1, 2는 부정형의 평지임. 현재 답(농지)으로 이용 중.

인접 도로상태: 기호 1은 지적도상 맹지이나 현황은 노폭 약 2m 콘크리트도로와 접함. 기호 2는 지적도상 맹지임. 일괄매각이므로 도로 접근성에 유의해야 함.

2.2. 입지 조건 및 생활 정보

입지 조건: 양평군 양동면 고송리 소재로, 전원주택이나 귀농귀촌 용도로 적합한 자연 친화적인 입지입니다. 주변에 "양동초등학교 고송분교장"이 위치합니다.

생활 정보: 기본적인 생활 편의시설은 양동면 소재지 또는 인접 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 대중교통은 버스정류장이 마을 입구에 있어 보통 수준입니다.

혐오시설: 지도 및 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석 (경매 정보 기반)

등기부상 권리: 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인 필요. (제시된 정보만으로는 상세 분석 한계)

임차인 현황: 제시된 정보에는 임대차 관계에 대한 언급이 없어, 임차인 현황은 미상입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 기호 1: 생산관리지역, 소하천(삼성당천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 자연보전권역.

본건 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.

제한사항 분석:

1. 생산관리지역: 농업적 이용 및 주변 환경을 고려하여 제한적인 개발이 허용됩니다. 농지로서의 활용이나 소규모 전원주택 부지 활용에 적합할 수 있습니다.

2. 소하천 저촉 및 소하천구역: 기호 1 토지의 일부가 소하천 구역에 저촉되어 있어, 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있으며, 하천 관리법의 적용을 받습니다. 정확한 저촉 면적 확인이 필수입니다.

3. 접도구역: 기호 1에 접도구역이 지정되어 있어, 도로법에 따른 건축 제한 등이 발생할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 모든 축종에 대해 일부 제한이 있습니다.

4. 투자 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지이므로 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 농지 취득이 가능한 자만 입찰해야 합니다.

2. 도로 접근성: 기호 2는 지적도상 맹지이며, 기호 1은 현황 도로에 접하나 지적도상 맹지입니다. 향후 건축 등 개발 시 도로 문제 해결이 필요할 수 있습니다. (일괄매각 조건 고려)

3. 토지이용 제한: 소하천구역 저촉 및 접도구역 지정 등으로 인해 개발 행위에 제약이 크므로, 사전에 관할 관청에 개발 가능 여부와 범위를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 양평군 내 자연환경이 양호한 지역의 답(농지)으로, 총면적 2,909.00㎡ (약 879.94평)의 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 분석해야 하며, 특히 농지 취득 자격 요건을 갖추고 개발 가능성이 제한된 현황을 고려해야 합니다. 실수요자(귀농, 주말농장 등)에게 적합할 수 있으나, 개발 이익을 목적으로 한다면 기호 1의 소하천구역 저촉 및 기호 2의 맹지 문제를 포함한 각종 규제 사항을 철저히 검토해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 약 880평에 달하는 면적으로, 장기적인 농지 활용이나 귀농귀촌을 위한 넓은 부지 확보에 유리합니다.

2. 생산관리지역: 보전 녹지 지역보다는 개발 여지가 있으나, 각종 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 주변 환경: 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 전원생활을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4.4. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 혼재된 주거 지역 외곽에 위치하므로, 일반적인 상업적 의미의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 투자 목적은 농지 활용, 전원주택 부지(규제 확인 필수), 장기적인 가치 상승에 초점을 맞추어야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계