나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3973 [1] 경기도 양평군 개군면 계전리 산2-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3973 [1] 경기도 양평군 개군면 계전리 산2-1 임야 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경3973 | 소재지: 경기도 양평군 개군면 계전리 산2-1 | 감정가: 2,263,424,000원 | 최저가: 1,584,397,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경3973 (1) 경기도 양평군 개군면 계전리 임야 매각보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 여주지원 2024타경3973 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 계전리 산2-1 외 2필지 (일괄매각)

용도: 임야

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 2,263,424,000원

토지면적: 28,250.00㎡ (약 8,546.56평)

토지지분율: 2825000 (전체 지분으로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 개OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약 및 입지 분석

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 양평군 개군면 계전리 소재 "계전1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역임. 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황:

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북측 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됨.

형태 및 이용상태:

세 필지(기호 1, 2, 3) 모두 주변 지형이 남서측으로 하향하는 완경사 지대이며 부정형 또는 세장형 토지임. 기호(1)은 일부 벌목된 상태이며, 기호(2), (3)은 자연림 상태임.

도로상태:

기호(1)은 북측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 진출입이 용이함. 그러나 기호(2)와 기호(3)은 공히 도로에 접하지 않은 맹지 상태임.

2. 입지조건

본 건은 양평군 개군면에 위치하며, 수도권정비계획법상 자연보전권역 내에 속하는 임야임. 지방도로변에 위치한 임야로 기호(1)을 통해 차량 접근성은 확보되어 있으며, 마을회관 인근의 농촌지역 환경으로 조용하고 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있음. 그러나 대부분이 임야이며 규제지역이므로 입지 자체만으로 개발 가치를 판단하기는 어려움.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 대한 일괄매각이며, 제시외 물건 및 공부와의 차이는 보고된 바 없음. 임대관계는 미상으로 보고되었으나, 임야의 특성상 점유 및 명도(인도) 관련 리스크는 상대적으로 낮을 수 있음. 다만, 입찰 전 등기부등본 확인을 통한 선순위 권리 및 말소 기준 권리 확인은 필수적이며, 현장 답사를 통해 임차인 등 점유자의 존재 유무를 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본 건은 임야가 주 용도인 농촌지역으로, 상업시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않음. 개발행위를 통해 시설을 유치하기 전까지는 자체적인 상권 가치는 미미함.

생활정보:

"계전1리 마을회관" 인근에 위치하여 마을 공동시설 이용은 용이할 수 있으나, 마트, 병원 등 일반적인 생활 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 판단됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 복합적인 토지이용계획 및 규제

세 필지 모두 계획관리지역과 보전관리지역이 혼재하거나, 보전관리지역 위주이며, 가축사육제한구역(220m, 350m, 2,000m 등) 및 수질보전특별대책지역(1권역), 자연보전권역 등 복잡하고 다양한 규제가 중첩되어 있음. 개발 행위 시 양평군청을 통한 사전 심도 있는 토지이용계획 검토가 필수적임.

5.2. 맹지 포함 일괄매각

전체 3필지 중 기호(2)와 기호(3)이 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 전체 토지 활용 및 향후 필지별 분할 매각 시 기호(1)의 도로를 이용해야 하며, 이로 인한 사용 수익 관련 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있음.

5.3. 혐오시설 및 환경

감정평가서 요약에는 주변 환경이 보통 수준이라고 기재되어 있으나, 임야의 특성과 규제지역 특성상 혐오시설 유무에 대한 정보는 부재함. 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 경계, 지형, 주변 시설물 등을 직접 확인하여 리스크를 최소화해야 함.

6. 종합 의견

본 건은 양평군 개군면에 위치한 약 8천 5백 평 규모의 임야를 일괄 매각하는 건임. 기호(1)은 계획관리지역을 일부 포함하고 도로에 접하고 있어 전체 토지 활용의 중심축이 될 수 있으나, 나머지 필지는 대부분 보전관리지역 및 맹지로 구성되어 있어 단기적인 개발이나 시세 차익을 기대하기보다는, 중장기적인 산림 경영이나 친환경적 개발(토지 이용 규제 내에서) 계획을 수립해야 하는 물건임. 각종 규제가 복잡하므로 사전에 개발 행위 가능 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요함.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 수도권과 비교적 가까운 양평군 지방도로변에 위치하여 접근성이 확보됨.

대규모 면적: 약 8,546평의 대규모 임야를 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회임.

진입로 확보: 기호(1)이 도로에 접하고 있어 전체 토지 진입로 확보에 유리함.

장기적 활용: 계획관리지역 부분은 제한적인 개발 가능성이 있으며, 나머지 보전관리지역은 장기적인 산림 경영 또는 보전 목적의 투자처로 활용 가능함.

법원 정보

여주지원 경매4계