나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37723 [1] 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37723 [1] 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 비동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경37723
• 주소: 경기도 여주시 청심로 40, 비동 4층401호 (하동,한빛타운)
• 감정가: 169,000,000원
• 최저가: 118,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

여주지원 경매4계 2024타경37723 | 소재지: 경기도 여주시 청심로 40, 비동 4층401호 (하동,한빛타운) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 여주지원 2024타경37723 (1)이며, 경기도 여주시 하동 417-2 한빛타운 비동 4층 401호 다세대주택에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 169,000,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 4층에 위치하고 있습니다.

건물 전용면적은 53.65제곱미터(약 16.23평)이며, 토지 대지권은 33.39제곱미터(약 10.10평)입니다.

용도는 다세대주택으로 현재 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 여주시 하동 소재 "하동회전교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 환경의 쾌적성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

2.3. 도로 및 토지 현황

토지는 2필지 일단의 세장형(길고 폭이 좁은 모양)으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 가집니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 김OO로 동일합니다. 강제경매의 경우 통상적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시된 정보상 특별히 명기된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있다면 명도 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설(식당, 마트 등) 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

해당 물건의 소재지(여주시 하동 417-2) 인근에 즉각적이고 주요한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 감정평가서상 주위 환경에 소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 소음 등 생활환경에 일부 영향을 줄 수 있는 요소로 고려되어야 합니다. 또한, 여주시는 인근 지자체와 광역적인 화장장, 소각장 등 환경시설 문제로 갈등을 빚은 사례가 있으나, 이는 본건의 직접적인 입지 리스크는 아닙니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크 요소

1) 명도 리스크: 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차 및 소요 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 환경 리스크: 주위가 공동주택, 근린생활시설, *소규모공장* 등이 혼재된 지역이므로, 순수한 주거 지역 대비 소음 및 환경적 쾌적성이 다소 낮을 수 있습니다.

3) 법적 제한: 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 주거용 건물 건립에 문제가 없으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등의 제한사항이 있음을 인지해야 합니다. (투자 목적의 개발에는 제약이 있을 수 있으나, 현 이용상태인 주택으로는 큰 문제가 없습니다.)

6. 투자 포인트 및 종합 의견

6.1. 투자 포인트

1) 제1종일반주거지역 내 다세대주택으로 안정적인 주거 용도에 적합하며, 향후 건축 규제 측면에서도 유리합니다.

2) 비교적 양호한 도로 접근성(북측 12m, 남측 8m 도로 접합)을 확보하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

3) 다세대주택의 실거주 수요가 충분한 지역으로, 주변에 혼재된 시설을 고려하더라도 실거주 및 임대 목적의 투자가 가능합니다.

6.2. 종합 의견

여주시 하동의 본 다세대주택은 감정가 1억 6천 9백만 원으로, 전용면적 약 16평의 비교적 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 입지 조건과 교통 여건이 보통 수준이며, 제1종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 용도로 안정적인 물건입니다. 다만, 임차인 유무 확인과 명도에 대한 철저한 계획이 필요하며, 주변 소규모 공장 혼재로 인한 환경적 영향을 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 실수요자 또는 소액 임대 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

여주지원 경매4계