나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3829 [1] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 408동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3829 [1] 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 408동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3829
• 주소: 경기도 이천시 부발읍 죽당로 61-77, 408동 3층302호
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 136,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

여주지원 경매4계 2024타경3829 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 죽당로 61-77, 408동 3층302호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

본 경매 물건은 여주지원 2024타경3829 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 건입니다.

채무자와 소유자는 조OO으로 동일하며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 소재지 및 감정가

소재지는 경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 408동 3층302호에 위치한 다세대주택입니다.

최초 감정가는 195,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.3. 면적 현황

토지면적은 72.06㎡ (약 21.80평)이며, 건물(전용)면적은 43.77㎡ (약 13.24평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 부동산 현황

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 302호입니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감이며, 창호는 새시 창호입니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 급탕 설비 및 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 죽당리 소재 "이천시 종합운동장" 남동측 인근에 소재합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있으면서도 자연환경과 인접해 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로가 단지 내 포장도로와 연계되어 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

대형 시설인 '이천시 종합운동장'이 인접해 있어 운동 및 문화시설 이용이 편리합니다.

주변에 초중고 학교가 밀집한 지역으로 언급되어 있어 (관련 검색 결과에 따름), 교육 환경은 우수할 것으로 판단됩니다.

혐오시설은 직접적으로 확인된 바는 없으나, 임야 및 농경지가 주변에 소재하는 특성상 도시 중심부보다는 다소 한적한 분위기일 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권채무 관계

본 경매는 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 조OO으로 동일하여 권리 관계가 단순한 편이며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분에 대한 별도의 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다.

3.2. 토지 이용계획

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당합니다.

계획관리지역은 주거 및 산업 시설의 입지가 가능한 지역으로, 향후 개발 여지가 있는 용도 지역이지만, 자연보전권역 등의 중첩된 규제는 건축 행위 시 제약 요인이 될 수 있으므로 투자 시 용도 지역별 건축 제한을 반드시 확인해야 합니다.

4. 리스크 및 유의사항

4.1. 잠재적 리스크

1) 폐문 부재: 감정평가 시 내부 상태 및 이용 상황은 폐문 부재로 인해 확인하지 못하고 표준적인 이용 상황을 상정하였습니다. 실제 내부 마감재 상태나 누수 등 하자를 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하는 것이 필요합니다.

2) 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인 여부를 철저히 분석해야 합니다. 임차인 유무 및 권리 관계에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4.2. 특이 및 주의사항

본 물건의 감정평가서상 공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있어, 물리적인 측면에서 큰 문제는 없어 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

경기도 이천시 부발읍에 위치하며, 이천시 종합운동장 인근의 다세대주택으로서 입지적 장점을 가지고 있습니다. 전용면적 약 13.24평으로 소형 가구의 주거용으로 적합합니다. 감정가가 1억 9천 5백만 원으로, 인근 시세 대비 충분한 안전 마진이 확보되는 시점에 입찰하는 것이 중요합니다. 입찰 전 내부 상태 및 임대 관계 미상에 대한 조사가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

1) 주거 환경: 이천시 종합운동장이 인접해 있고, 주변에 학교 밀집 지역으로 생활 환경이 우수합니다.

2) 지리적 위치: 계획관리지역 내에 위치하며, 이천 중심지와 가까워 향후 개발 기대감 및 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3) 권리 관계: 소유자=채무자로 권리 관계가 비교적 단순한 강제경매 물건입니다.

4) 실거주 및 투자 목적: 소액으로 투자하여 향후 시세 차익을 노리거나, 신혼부부 등 소형 가구의 실거주 목적으로 접근하기에 적절합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계