나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [11] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층203호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [11] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층203호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경4604
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층203호 (대광파인밸리)
- 감정가: 156,000,000원
- 최저가: 109,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층203호 (대광파인밸리) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원 지원 2024타경4604 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (11)
소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층 203호
용도: 근린생활시설
감정가: 1억 5천 6백만원
토지면적: 52.64㎡ (약 15.93평)
토지 지분율: 5264.1
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)
건물 지분율: 6327
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.
2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 근린상가가 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 화성시청이 인접해 있어 행정기관 접근성이 좋습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화물건으로, 통상적인 경매 절차보다 복잡한 권리관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항으로, 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인의 소유로 조사되어 낙찰자가 인수하거나 임차인과 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중입니다. 건물이 위치한 지역은 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 배후 수요가 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 화성시청이 인접해 있다는 점은 공공기관 종사자 및 민원인 등 유동 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 내 균형 잡힌 개발 및 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 남양읍은 화성시의 주요 거점 중 하나로, 점진적인 상권 발달 가능성이 있습니다.
5. 생활정보
본건은 화성시청 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역의 편의시설을 공유할 수 있습니다. 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 별도 확인이 필요하나, 근린상가 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 조사된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 내부 인테리어 시설비의 임차인 소유 조사 건입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 비용 발생 또는 임차인과의 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 사전에 임차인과의 협의 또는 정확한 비용 산정이 필수적입니다. 유동화물건이라는 특성상 매각 과정이 일반 경매보다 복잡하거나 시간이 더 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 시도지정문화재구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 확인 및 제한 사항이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 화성시청 인근의 근린생활시설로, 입지적인 장점과 주변 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임차인 소유로 조사된 인테리어 시설비와 유동화물건이라는 특수성은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다. 여러 제한사항이 포함된 토지이용계획 또한 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다. 권리분석 및 현장 조사, 임차인과의 협의 등을 통해 리스크를 최소화한다면 충분히 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
화성시청 인근이라는 지리적 이점은 공공기관 관련 수요 및 지역 내 유동 인구 확보에 유리합니다. 근린생활시설로서 상가 임대 시장에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 화성시 남양읍 지역은 지속적인 도시 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 가치와 토지 가치를 동시에 고려한 투자가 가능합니다. 임차인과의 원만한 협의를 통해 내부 시설 관련 문제를 해결한다면, 상대적으로 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 달성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계