나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [10] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [10] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층202호 (대광파인밸리) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (10)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 112,000,000원

토지면적: 37.70㎡ (약 11.40평)

토지 지분율: 3770.2 (별도 표시 없음)

건물면적: 45.31㎡ (약 13.71평)

건물 지분율: 4531.5 (별도 표시 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지 및 근린상가 등이 소재하여 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"으로 분류되어 있어, 거래 구조나 권리관계가 일반 물건보다 복잡할 수 있습니다. 내부 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되어 있어, 인수 또는 협의 시 해당 부분을 고려해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대광파인밸리 상가 건물은 화성시청 인근에 자리하고 있어, 시청 관련 업무 종사자나 방문객을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요도 확보될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

화성시청이 인접해 있어 관공서 이용이 편리하며, 상가와 아파트 단지가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건으로 인한 권리관계의 복잡성을 주의해야 합니다. 또한, 내부에 설치된 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사된 점은 낙찰 후 해당 시설물에 대한 정산 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 리스크나 명도 관련 절차 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

더불어, 최근 보도된 내용에 따르면 화성시 남양읍 일대에서 불법 채석 및 토지형질변경 관련 이슈가 있어, 이는 지역 전반의 토지 이용 및 환경에 대한 잠재적 불안정성을 시사합니다. 본건의 경우, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 보호구역 등 여러 규제를 받고 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 그러나 유동화물건이라는 점, 임차인 소유의 인테리어 시설, 불확실한 임대차 관계 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 지역의 토지 이용 관련 이슈들을 고려할 때, 잠재적 리스크에 대한 충분한 이해와 대비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 입지는 안정적인 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있는 장점입니다. 근린생활시설 용도로 비교적 소액으로 접근 가능한 물건이 될 수 있습니다. 다만, 상기 언급된 유동화물건의 특성, 임대 관련 제반 사항, 그리고 지역의 토지 이용 관련 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 낙찰 후 임대차 관계를 명확히 파악하고, 내부 시설물에 대한 임차인과의 협의를 통해 명도 및 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계