나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [14] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [14] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층206호 (대광파인밸리) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (14)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층206호

용도: 근린생활시설

감정가: 115,000,000원

토지면적: 36.99㎡ (약 11.19평)

토지 지분율: 3699.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

건물 지분율: 4446

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재한 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린 상가 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 화성시청이 인근에 있어 행정기관 접근성이 좋으며, 지역의 중심지 역할을 하는 곳에 해당합니다.

1.3. 교통상황

본건 빌딩까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 물품 이동에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공지붕 4층 중 지하 1층 101-1호 외 19개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 타일 붙임 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 벽지, 샤시 마감 및 내부 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호 마감입니다.

1.5. 이용상태

본건은 근린생활시설로 현재 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 급·배수 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 필지는 남서측으로 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(대광1), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 시도지정문화재구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 법적 제한 사항을 파악하는 데 중요한 정보입니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부 상 별다른 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 이는 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 확인이 필요한 부분입니다.

1.12. 최고의 입지

경기도 화성시 남양읍 남양리 2002번지, 대광파인밸리 상가1동 2층206호는 화성시청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 뛰어나고, 지역의 주요 상권으로 형성될 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 주변 아파트 단지 및 기타 근린 상가들과 함께 어우러져 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있는 입지입니다.

1.13. 입지조건

화성시청 인근이라는 점은 안정적인 유동인구 확보에 긍정적이며, 중로에 접한 도로 조건은 차량 접근성을 높여줍니다. 또한, 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있어 방문객 및 이용객들의 접근성을 용이하게 합니다.

1.14. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 점과 내부 인테리어 시설비가 임차인 소유로 조사되었다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 경매 진행 과정에서 발생하는 명도 및 권리관계 문제는 전문가와 상담하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.15. 상권분석

화성시청을 중심으로 형성된 상권에 위치하여 공공기관 이용객, 민원인, 인근 아파트 단지 거주자 등을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업적 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 동일 건물 내 다른 호실들의 공실 현황 및 업종 분포 등을 추가로 파악하여 경쟁력을 분석할 필요가 있습니다.

1.16. 생활정보

화성시청이 도보 거리에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 주변에는 주거 단지와 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 용이합니다.

1.17. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 '내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨' 부분입니다. 이는 추후 임차인과의 분쟁 소지가 있거나, 명도 시 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점 역시 경매 과정에서 특이 사항으로 간주될 수 있습니다.

1.18. 종합 의견

본건은 화성시청이라는 확실한 행정 중심지에 위치하며, 교통 및 접근성이 양호한 근린생활시설 물건입니다. 감정가 대비 면적과 입지를 고려했을 때 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 임차인 소유로 조사된 인테리어 시설비 문제와 미상인 임대 관계 등 명도 및 권리 관련 사항을 면밀히 검토하고, 향후 임대 수익 창출 가능성을 신중하게 분석해야 합니다.

1.19. 투자 포인트

화성시청 인근이라는 확실한 배후 수요 확보 가능성.

우수한 교통 및 접근성을 바탕으로 한 높은 활용도.

적정 감정가를 통한 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

성장관리권역으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성 내포.

주변 시설 검색 결과, 화성시청을 중심으로 민원인, 공무원, 상주 인구 등 고정적인 수요가 존재하며, 인근 아파트 단지를 통한 주거 배후 수요도 확보하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 인허가 사항 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계