나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [20] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [20] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 4층402호 (대광파인밸리) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경4604 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (20)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 129,000,000원

토지면적: 52.64㎡ (약 15.92평)

건물면적: 63.27㎡ (약 19.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 4층 건물 내 4층 402호

이용 상태: 현재 근린생활시설로 이용 중

내부 마감: 타일 붙임, 몰탈위 페인트, 벽지, 샤시, 인테리어 마감 등

설비 내역: 기본적인 급·배수 및 소화전 설비 구비

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용: 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중

인접 도로: 남서측으로 중로와 접함

토지 이용 계획: 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 시도지정문화재보호구역, 성장관리권역

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 입지조건

화성시청이 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지와 근린 상가들이 형성되어 있어 배후 수요가 기대됩니다. 화성시의 중심부에 위치한 남양읍은 행정 및 상업 기능을 수행하는 지역으로, 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

2.3. 권리분석

소유자 및 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'이며, 근린생활시설에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 이에 대한 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 경매로 진행되는 만큼, 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 철저한 권리분석이 필수적입니다.

2.4. 상권분석

물건이 위치한 남양읍 남양리는 화성시청을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린상가 밀집 지역으로 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 화성시청 관련 종사자 및 민원인, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 것으로 판단됩니다.

2.5. 생활정보

화성시청이 도보 가능한 거리에 있으며, 남양시장도 인근에 위치하여 전통 시장 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 음식점과 카페 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '유동화물건'으로, 유동화 과정에서의 특이 사항이나 추가적인 계약 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다. 또한, '주의사항'으로 '내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨'이라고 명시되어 있어, 명도를 진행할 경우 임차인과의 협의 또는 명도 소송 시 해당 시설비에 대한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정확한 조사가 필요합니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 화성시청 인근의 근린생활시설로, 기본적인 상권과 주거 환경이 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, '유동화물건'이라는 점과 임차인 소유의 인테리어 시설비 문제, 임대 관계 미상 등 명도를 위한 추가적인 조사와 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

2.8. 투자 포인트

화성시청 인근의 역세권(예정) 또는 중심상업지구에 위치한 상가 물건으로, 향후 화성시 개발 계획에 따른 수혜가 기대됩니다. 화성시청 주변은 행정 기관 및 상업 시설이 발달해 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

2.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본 물건지 인근을 조사한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 일반적인 근린상가 및 주거 지역으로 구성되어 있으며, 화성시청과 아파트 단지, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계