나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [12] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층204호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4604 [12] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층204호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경4604
- 주소: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층204호 (대광파인밸리)
- 감정가: 240,000,000원
- 최저가: 168,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
수원지방법원 경매17계 2024타경4604 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로 219, 상가1동 2층204호 (대광파인밸리) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 수원지방법원 2024타경4604 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 상세 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경4604 (12)
소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2002 대광파인밸리 상가1동 2층204호
용도: 근린생활시설
감정가: 2억 4천만원
토지 면적: 77.30㎡ (약 23.38평)
건물 면적: 92.91㎡ (약 28.11평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 내부에 설치된 인테리어 시설비는 임차인 소유로 조사됨. (별도 협의 또는 명도 필요 가능성)
임대 관계: 미상
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리, 화성시청 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트 단지, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다.
차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물은 중로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
화성시청이 인접해 있어 행정 업무 및 관련 편의시설 이용이 편리합니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.
소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰 후 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.
유동화 물건으로, 금융기관이 채권자로서 경매를 신청한 것으로 보입니다.
1.5. 상권 분석
근린생활시설로서 주변 아파트 단지 및 기존 상가 지역의 배후 수요를 확보할 수 있습니다.
화성시청 인근 지역은 행정 업무 종사자 및 관련 서비스 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 형상은 등고 평탄한 사다리형으로 건축 및 이용에 유리합니다.
다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.
1.6. 생활 정보
화성시청이 인근에 있어 관공서 이용이 편리합니다.
주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 인프라(마트, 편의점 등)가 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.
상대보호구역, 절대보호구역이 언급된 것으로 보아 인근에 교육 시설이 있을 가능성이 높습니다.
1.7. 잠재적 리스크
주의사항에 명시된 바와 같이, 내부에 설치된 인테리어 시설의 비용이 임차인 소유로 조사되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 별도의 협의나 명도 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.
임대 관계가 미상이므로, 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차를 면밀히 검토해야 합니다.
다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 각종 보호구역, 성장관리권역 등)이 있으므로, 향후 건물 이용 및 신축 시 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.
주변 시설 분석 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 화성시청 인근에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.
상업 및 주거 지역의 배후 수요와 행정타운의 유동 인구를 기반으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 내부 인테리어 비용 관련 주의사항과 미상의 임대 관계는 명도 및 추가 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사를 요구합니다.
관련 법규를 준수하며 합리적인 투자가 이루어진다면, 지역 상권의 중심에서 가치를 발휘할 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
화성시청 중심 상권의 중심부에 위치하여 풍부한 유동 인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.
근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출 잠재력이 높습니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.
정비된 상업용 건부지로, 향후 리모델링 또는 재건축 시 높은 부가가치 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매17계